11月8日，武漢市房管局聯(lián)合武漢市國土規(guī)劃局發(fā)布《武漢市新（配）建租賃住房管理規(guī)定（試行）》（征求意見稿）。規(guī)定要求，今后，武漢新（配）建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”，對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。

2017年7月，住建部把武漢正式列為國家首批住房租賃試點城市，此后，武漢通過新建、配建、改建、包租等多種方式，積極拓寬籌集房源渠道，并提出，2018年將籌集租賃住房3萬套，約100萬平方米。

規(guī)定指出，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按土地出讓合同約定、項目設(shè)計文件要求足額建設(shè)租賃住房，確保新（配）建租賃住房建設(shè)進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋；原則上新（配）建租賃住房應(yīng)相對集中，按幢布局；分期開發(fā)的商品房項目，首期開發(fā)中須確保新（配）建租賃住房和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工，同步交付；新（配）建的租賃住房以中小套型（90平方米以下）為主；對通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，《武漢市新（配）建租賃住房管理規(guī)定（試行）》（征求意見稿），現(xiàn)為公示期，征求意見時間為7天（2018年11月8日-11月14日），凡對征求意見稿有意見者，請于征求意見期內(nèi)向我局書面反饋，聯(lián)系人：劉星，聯(lián)系電話：85482326，郵箱：908654386@qq.com。書面意見請加蓋單位公章或個人真實姓名，并請留下聯(lián)系方式。

武漢市新（配）建租賃住房管理規(guī)定（試行）

（征求意見稿）

第一條 在本市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，根據(jù)出讓要求或通過競投自持比例確定（原則上不低于商品住房項目規(guī)模10%）、按照市場價格面向社會出租的新（配）建租賃住房管理，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定執(zhí)行。

第二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按土地出讓合同約定、項目設(shè)計文件要求足額建設(shè)租賃住房，確保新（配）建租賃住房建設(shè)進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。原則上新（配）建租賃住房應(yīng)相對集中，按幢布局。

第三條 分期開發(fā)的商品房項目，首期開發(fā)中須落實不低于土地出讓合同約定比例的新（配）建租賃住房規(guī)模，并確保新（配）建租賃住房和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工，同步交付。

第四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)市場情況合理確定新（配）建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置等，國土規(guī)劃部門在審查新（配）建租賃住房項目的規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)征詢住房保障房管部門的意見。原則上新（配）建的租賃住房以中小套型（90平方米以下）為主。

第五條 住房保障房管部門在建立商品房項目樓盤表、辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時，應(yīng)結(jié)合土地出讓合同約定、項目設(shè)計文件要求，審查新（配）建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置，并確認(rèn)項目新（配）建租賃住房足額建設(shè)，且建設(shè)進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。

第六條 新（配）建租賃住房申請辦理不動產(chǎn)登記，國土規(guī)劃部門應(yīng)在不動產(chǎn)登記證書中注記租賃住房持有年限，持有期間不得轉(zhuǎn)讓，開發(fā)建設(shè)單位持有年限應(yīng)與土地出讓合同要求一致。

第七條 新（配）建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”。對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。對通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓。

第八條 企業(yè)破產(chǎn)清算，其新（配）建租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及新（配）建租賃住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后不得改變新（配）建租賃住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

第九條 新（配）建租賃住房項目應(yīng)在辦理不動產(chǎn)首次登記后1個月內(nèi)，向住房保障房管部門申報納入住房租賃交易服務(wù)平臺管理，并在平臺錄入有關(guān)信息。新（配）建租賃住房的運營服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在辦理工商營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，在本市住房租賃交易服務(wù)平臺完成企業(yè)信息申報。

第十條 納入住房租賃交易服務(wù)平臺管理的企業(yè)，應(yīng)遵守平臺相關(guān)規(guī)定，對在平臺發(fā)布的企業(yè)及新（配）建租賃住房租賃信息的真實性負(fù)責(zé)，并切實履行相關(guān)信息的維護職責(zé)。新（配）建租賃住房租賃合同應(yīng)按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

第十一條 企業(yè)違反本規(guī)定第八條、第九條、第十條有關(guān)規(guī)定的，由住房保障房管部門責(zé)令整改。情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，作為不良行為計入企業(yè)誠信檔案，住房保障房管部門可暫緩辦理該項目的預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。

第十二條 住房保障房管部門、國土規(guī)劃部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好新（配）建租賃住房管理工作，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為，依法依紀(jì)予以處理。

第十三條 本規(guī)定由市住房保障和房屋管理局、市國土資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定于2018年月日起施行，有效期5年?！妒腥嗣裾P(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》（武政[2017]39號）印發(fā)（2017年8月29日）后新（配）建的租賃住房，適用本規(guī)定。

來源：武漢市房管局