從正在進(jìn)行的兩會到全國各地樓市來看，近期一下打開了三扇事關(guān)樓市巨變的窗口。

本文主要內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大

2、房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)箭在弦上

3、“降價(jià)潮”現(xiàn)象不會避免

4、近期利好遠(yuǎn)期利空

這三扇窗口事關(guān)房地產(chǎn)稅、房貸和房價(jià)，當(dāng)窗口打開，很多人們之前猜測的事情，全部正式有了時(shí)間表，從這張時(shí)間表看，留給買房人的時(shí)間，好像真的不多了！

第一扇窗：房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大

如果說3月4日和3月5日，全國人大發(fā)言人張業(yè)遂和《政府工作報(bào)告》中有關(guān)房地產(chǎn)稅的表述，還不夠叫醒一些“裝睡的人”，那么全國政協(xié)委員、財(cái)政部原部長樓繼偉表示，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年將在人大審議，再次證明房地產(chǎn)稅早過了“喊口號”階段。

樓繼偉之后，3月7日財(cái)政部副部長史耀斌在回答日本記者提問時(shí)，再次詳述了房地產(chǎn)稅問題，其中透露好4個(gè)最可能的征稅細(xì)節(jié)：

財(cái)政部副部長史耀斌

1.房地產(chǎn)稅將按照評估值征，不要再去想房地產(chǎn)稅是按照房屋面積征，還是按照買入價(jià)征。

2.房地產(chǎn)稅會有優(yōu)惠方案，而且大概率有免征方案。

3.房地產(chǎn)稅是地方稅，也就是這個(gè)稅將由地方來征收，這個(gè)稅可能就只查你在當(dāng)?shù)赜卸嗌偬追苛恕?/span>

4.房地產(chǎn)稅正式出臺后，會降低部分建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

這4個(gè)細(xì)節(jié)既透露出房地產(chǎn)稅立法真的“在路上”，也透露出房地產(chǎn)稅的可操作空間之巨大。換言之，這是一個(gè)很有“彈性”的稅種，它的推出不會給房價(jià)“致命一擊”，但通過一系列針對性操作，是能夠改變某些地方房價(jià)預(yù)期值的。

第二扇窗：房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)箭在弦上

近日，國家外匯管理局局長潘功勝在回答記者提問時(shí)說：“最近，房貸利率略有上升，但從長遠(yuǎn)的周期來看，仍然處于比較低的水平?！?/span>

國家外匯管理局局長潘功勝

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，這句話有兩層含義，第一層含義是肯定了現(xiàn)在房貸利率仍處于上行周期。第二層含義則是這個(gè)上行周期從長遠(yuǎn)看，非常安全，還有很大“向上空間”。

按照融360提供的最新數(shù)據(jù)，2月全國首套房貸平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，環(huán)比上月上升0.03%，這個(gè)數(shù)據(jù)從側(cè)面證明了潘功勝所言非虛。

有業(yè)內(nèi)評論認(rèn)為，兩會釋放的這些信息，證明房貸利率今年繼續(xù)上行是大概率事件，而且現(xiàn)在看來，不僅是房貸利率上浮，最為“致命”的基準(zhǔn)利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上，基準(zhǔn)利率就有很大可能向上走。

這段業(yè)內(nèi)評論說的有點(diǎn)早，昨天國家統(tǒng)計(jì)局公布了國內(nèi)2月CPI數(shù)據(jù)，其同比增幅高達(dá)2.9%，出乎很多人預(yù)料。

第三扇窗：“降價(jià)潮”現(xiàn)象不會避免

按往年的“標(biāo)準(zhǔn)劇情”，春節(jié)假期完一到兩周后，樓市就會開始迅速回暖，一些樓盤會出現(xiàn)“日光乃至?xí)r光”現(xiàn)象。

今年的樓市“劇情”稍有不同，目前來看，樓市并沒有出現(xiàn)熱賣的景象，反而打折促銷現(xiàn)象此起彼伏。

【南京】

“金三銀四”開局已一周，南京樓市落戶新政某種程度上也是起到了助推作用。不過，南京的樓市出現(xiàn)了降價(jià)潮。如今1成首付已屢見不鮮，不僅如此，還出現(xiàn)了限時(shí)特價(jià)房、88折、甚至79折甩賣。

【廈門】

因?yàn)檎叩挠绊懀旰竽承┍弧跋迌r(jià)”快限瘋的新盤，也終于低下了高貴的頭顱，有業(yè)內(nèi)傳小道消息，翔安某地王盤樓面價(jià)3.75萬元/㎡，其疊墅起價(jià)僅4.8萬元/㎡，連地王都開始“血虧”賣了。

不只是南京、廈門，一線城市房價(jià)也出現(xiàn)了下降。國家統(tǒng)計(jì)局上月24日發(fā)布了1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控的“風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)”并沒有改變，2018年總體上仍然是樓市調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行的一年。本輪樓市調(diào)整大趨勢確立之后，“大幅降價(jià)”或“降價(jià)潮”這種現(xiàn)象也不會避免，預(yù)計(jì)會在2018年的二三季度集中發(fā)生。

近期利好遠(yuǎn)期利空