要問(wèn)人有多貪婪，就是把一個(gè)未來(lái)或有100倍紅利的“大餅”畫(huà)在面前，看他有多“亂心”，這是最好的“試金石”。過(guò)去的幾天里，一個(gè)幾十年來(lái)未擺脫窮鄉(xiāng)僻壤的帽子，但現(xiàn)在美名曰雄安新區(qū)的地方，成了國(guó)人淘金的“樂(lè)土”。不管通往雄安的路上，還是微信群里，群情激昂地吶喊著，“走向雄安、走向雄安”！

　　雄安定位要超過(guò)深圳和浦東，一張藍(lán)圖干到底，“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，這該是多大的紅利，100倍不止、1000倍可探。新區(qū)“空降”前，雄安的房?jī)r(jià)僅3000-4000元。于是，面對(duì)從天而降的大禮，四面八方的炒房客帶著現(xiàn)金滾滾而來(lái)，人們希望重新分享深圳、浦東建立之后的房?jī)r(jià)漲幅。

　　一夜之間，人均年收入僅3000元左右的雄安，房?jī)r(jià)翻了2倍，這在我國(guó)樓市歷史上從未有過(guò)，更別提，雄安三縣還是相對(duì)落后的內(nèi)地縣城。如果不是及時(shí)鎖房、鎖地、鎖戶籍，房?jī)r(jià)再翻個(gè)幾倍不成問(wèn)題。雄風(fēng)一吹，麻雀與鳳凰齊飛，雄安買(mǎi)不到房，投資客蜂擁至周邊的霸州、任丘等地?？磥?lái)，淘金者是要搶到乘坐火箭的票，將雄安未來(lái)幾十年，甚至數(shù)百年的紅利一次性薅走。

　　攫取紅利的，還有嗅覺(jué)靈敏的資本市場(chǎng)。中央文件的通稿才發(fā)布幾個(gè)小時(shí)，雄安新區(qū)到底何許、設(shè)新區(qū)的目的在哪等，很多人都不知的情況下，券商研究針對(duì)“雄安板塊”的電話會(huì)議紛至沓來(lái)，投資策略、股票推薦躍然紙上，攜帶投資計(jì)劃，赴雄安調(diào)研的組團(tuán)也整裝待發(fā)。近幾日，“雄安概念股”，甚至河北板塊走強(qiáng)，股票連續(xù)漲停。大家也不管，這些股票市盈率基本在100倍左右。

　　踏錯(cuò)節(jié)奏，喪失淘金機(jī)會(huì)的段子又來(lái)了。這才是“年度最悲催”案例：雄縣一中高考狀元考上北京大學(xué)，畢業(yè)進(jìn)入某央企，經(jīng)過(guò)多年奮斗，加上借親戚的錢(qián)，賣(mài)掉老家的宅子，于3月26日付了北京商住的首付，剛剛接到單位通知，企業(yè)整體遷入雄安新區(qū)。某投資者在3月底賣(mài)掉了某地產(chǎn)股，該公司在雄安擁有近200平方公里土地儲(chǔ)備，扼腕嘆息，4月1日新區(qū)空降是和其開(kāi)的愚人節(jié)玩笑。

　　最強(qiáng)聲音發(fā)出了，人民日?qǐng)?bào)刊文，《雄安是千年大計(jì)，絕不能讓炒房者逞快》，河北省委書(shū)記趙克志強(qiáng)調(diào)，“雄安新區(qū)建設(shè)要把每寸土地規(guī)劃清楚”。4月6日，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議上，張高麗副總理的“七嚴(yán)”鏗鏘有力，“堅(jiān)決嚴(yán)禁大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)控周邊規(guī)劃，嚴(yán)控入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)控周邊人口，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為?！?/span>

　　這幾天，淘金者吃像之難看暴露無(wú)遺，這也讓管理層看到，“脫實(shí)入虛”已經(jīng)滲透到了骨髓，這種癲狂關(guān)系到國(guó)之前景，福兮禍兮。大是大非面前，但凡有大局觀者、識(shí)趣者，要勇于退去。近日，在雄安儲(chǔ)備近200平方公里土地的某地產(chǎn)上市公司，完全不是天上掉餡餅以后，笑著流哈喇子睡覺(jué)的那種表情，而是“公司堅(jiān)決服從黨中央、國(guó)務(wù)院的重大決定和河北省委省政府的統(tǒng)一部署”。

　　也許，你還在羨慕雄安有房有地的人，正在為不英明而懊悔，自己為什么一年前不在雄安買(mǎi)一套房子呢？為什么拋掉“雄安概念股”呢？也許，你打算明天買(mǎi)一支股票，在半山腰趕上也不錯(cuò)。但是，或許你更應(yīng)該慶幸，據(jù)說(shuō)雄安新區(qū)拆遷，基本是按照目前當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來(lái)補(bǔ)償，其中一項(xiàng)，即原住居民住房拆遷補(bǔ)償，每平方米補(bǔ)償300-700元。這樣，你高價(jià)接過(guò)來(lái)的是一個(gè)熱山芋。

　　仔細(xì)想想，一年前雄安就停止了外地人入戶，目前整個(gè)樓市仿佛是被下了咒一般，瞬間靜止，目的就是杜絕炒作、打掉幻想。試想，4月1日前還是3000-4000元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在動(dòng)輒要“2萬(wàn)+”，包括私下協(xié)議里的小產(chǎn)權(quán)房。你認(rèn)為，審批式的天降紅利會(huì)讓給你嗎？再仔細(xì)看看雄安新區(qū)的四大定位和七大任務(wù)，259個(gè)字明確無(wú)誤地告訴你，不管雄安新區(qū)將來(lái)如何開(kāi)發(fā)，但首要的一條就是“去地產(chǎn)化”。

　　雄安的喧囂還在繼續(xù)，理性聲音的分貝漸起，激情過(guò)后趨于平靜。最近，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為吸引投資者和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，未來(lái)雄安新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，保障性住房一定要占最重要的地位，供應(yīng)比例也要最大。筆者認(rèn)為，不能矯枉過(guò)正，樓市問(wèn)題不在市場(chǎng)化本身，而在于過(guò)度依賴和監(jiān)管缺失。堅(jiān)持住房回歸居住屬性的前提下，讓市場(chǎng)和保障“兩條腿”走路，尊重行業(yè)規(guī)律和市場(chǎng)配置資源的前提下，更好地發(fā)揮政府的作用，這是新區(qū)住房制度設(shè)計(jì)的根本。