今年的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”與往年有所不同，一波接一波的政策調(diào)控潮下，各熱點(diǎn)城市的房價(jià)漲勢(shì)得到遏制，市場(chǎng)進(jìn)一步維穩(wěn)。梳理近兩個(gè)月以來的樓市調(diào)控潮可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)房又認(rèn)貸、限賣，已經(jīng)逐漸成為各地?zé)狳c(diǎn)樓市調(diào)控的標(biāo)配。

始于一線城市 “認(rèn)房又認(rèn)貸”成樓市調(diào)控標(biāo)配

這一輪樓市調(diào)控潮中，一線城市率先發(fā)力，最大的特點(diǎn)就是”認(rèn)房又認(rèn)貸”的全面覆蓋。

3月17日，北京樓市調(diào)控升級(jí)，在本市已有1套住房以及在本市無房但有商貸款記錄或公積金貸款記錄的，購買普通自住房的首付比例不低于6成，購買非普通自住房的首付款比例不低于8成。

3月18日，廣州發(fā)布樓市新政，居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

而早在去年年末，上海市就已經(jīng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

而深圳此前的政策是，不購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

本輪調(diào)控潮中，自廣州政策調(diào)整之后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為北上廣深四個(gè)一線城市樓市調(diào)控的標(biāo)配，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。

此后，各地紛紛效仿，在調(diào)控政策中實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，強(qiáng)二線城市中包括天津、南京、蘇州、杭州、成都等前期房價(jià)上漲較快的城市先后實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”；其他城市，包括福州、東莞、珠海、長沙、保定、石家莊、嘉興、佛山等城市也加入其中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有20多個(gè)城市在樓市調(diào)控中實(shí)施”認(rèn)房又認(rèn)貸”。

政策仍在收緊 限售成樓市調(diào)控”新寵”

樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，繼續(xù)”認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，限售也成為了各地調(diào)控的重要手段之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至今全國已經(jīng)有14個(gè)城市宣布實(shí)施限售措施。現(xiàn)階段實(shí)施限售的城市大部分都來自珠三角地區(qū)，其中包括廣州、惠州、珠海、東莞4個(gè)城市。

其中，廣州是在此前的認(rèn)房又認(rèn)貸基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出”限售”，居民家庭新購買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

除了珠三角的4個(gè)城市之外，自3月24日起，北京(針對(duì)企業(yè)持有房屋“限售”，暫未跟進(jìn)個(gè)人住房“限售”)、廈門、杭州、福州、青島、啟東、常州、揚(yáng)州等14個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)了限售政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，在限購、限貸和加大供給之后，限售令的到來將會(huì)減少交易，一定程度凍住市場(chǎng)，有利于控股調(diào)控成果，這種趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步蔓延。