9月1日起，買房有了統(tǒng)一的《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》范本。近日，襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了湖北省住建廳制定的《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》和《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》的通知(以下簡稱《通知》)，要求各地各開發(fā)企業(yè)在保證條款覆蓋工程涉及內(nèi)容的基礎(chǔ)上可根據(jù)“兩書”示范文本結(jié)合實際進(jìn)行完善調(diào)整，在交房時必須隨合同一起向購房者提供。
《通知》介紹，為貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》，強化建設(shè)單位首要責(zé)任，規(guī)范商品住宅交付行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，湖北省住建廳組織制定了《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》和《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》
《通知》要求自2020年9月1日起竣工驗收的湖北省內(nèi)商品住宅工程，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)參照“示范文本”，按工程、戶型、房號等編制《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下統(tǒng)稱“兩書”）?！皟蓵笔欠康禺a(chǎn)開發(fā)單位對銷售的商品住宅向購買人作出質(zhì)量承諾、承擔(dān)保修責(zé)任、告知使用事項的法定文書。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。
在《商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本中，針對房子的質(zhì)量保修問題有了明確的說法：因用戶使用不當(dāng)、擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問題，不屬于保修范圍;《文本》對商品住宅在防水面、外墻滲漏等多方面做了保修期限示范，要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體實際情況作出期限。
《商品住宅使用說明書》示范文本對購房者收房后的室內(nèi)水、電、煤等多部分及陽臺、電梯等公共部分的使用做了詳細(xì)說明，如購房人收房后，使用時應(yīng)注意不得向下水管道隨意丟棄生活垃圾及硬物。不得私自封閉陽臺，不得將設(shè)有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不得改變住宅外立面，隨意在外墻上開洞；不得損壞原有建筑節(jié)能做法及構(gòu)造，降低節(jié)能效果。
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關(guān)于執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》的通知
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