全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、北京12月30個(gè)樓盤將入市 一線樓市回暖跡象明顯

自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。北京、上海、天津等城市咨詢購(gòu)房人群明顯增多，回暖跡象凸顯。一線樓市回暖跡象明顯多重的政策利好刺激下，不少樓盤也在積極地準(zhǔn)備入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，相比去年12月的市場(chǎng)上升期增加了25%。

2、十一月中上旬北京樓市呈現(xiàn)“量增價(jià)跌”局面

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為14450套，與10月同期相比增長(zhǎng)86.26%，與去年同期相比增長(zhǎng)35.52%；其中二手住宅網(wǎng)簽量為6853套，環(huán)比增長(zhǎng)113.09%，同比增長(zhǎng)37.44%。同期成交價(jià)格方面，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為21983元/平方米，與10月同期相比回落2.65%，與去年同期相比回落16.99%。二手住宅成交均價(jià)為29374元/平方米，比10月份均價(jià)回落2.04%，與去年同期均價(jià)相比回落4.63%。從11月中上旬北京樓市的整體表現(xiàn)來(lái)看，新房和二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出“量增價(jià)跌”的局面。

3、上海市外灘“地王”項(xiàng)目獲預(yù)售證，35萬(wàn)元/平方米創(chuàng)新高備案價(jià)

據(jù)了解，因SOHO中國(guó)與復(fù)星國(guó)際官司糾葛而備受矚目的外灘8-1“地王”以“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”的備案名領(lǐng)取了預(yù)售證。定價(jià)方面，第三方數(shù)據(jù)顯示，辦公部分的報(bào)價(jià)最低為10萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到35萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目辦公部分35萬(wàn)元/平方米的最高報(bào)價(jià)，創(chuàng)下上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新高。

4、廣州市將排查3.5萬(wàn)套保障房

據(jù)悉，廣州市住房保障辦將會(huì)同其他部門開展全市保障性住房分配違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作，排查范圍覆蓋全市3.5萬(wàn)套保障房，主要針對(duì)騙取，空置保障房，住房保障工作人員違規(guī)等行為開展整治工作。這次保障性住房分配違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作包括三項(xiàng)內(nèi)容：一是查處違規(guī)騙取住房保障行為，包括騙購(gòu)、騙租保障性住房或騙取住房租賃補(bǔ)貼等行為；二是查處違規(guī)使用或空置保障性住房行為；三是查處住房保障工作人員違規(guī)違紀(jì)行為。

行業(yè)政策

1、發(fā)改委發(fā)布意見：撤除外商投資房地產(chǎn)的限制性條款

11月30日，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)近日發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》修訂稿并公開征求意見，新的目錄進(jìn)行了大幅度修訂，幾乎把過(guò)去針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的限制類條款全都刪去。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消外商在房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)有一定程度的作用，但很有限，因?yàn)橥赓Y進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)投資量比重小，而且集中在大城市，對(duì)中國(guó)樓市基本不構(gòu)成大的影響。

2、天津市發(fā)布出租房管理意見，人均租住不得低于5平方米

近日，天津市綜治辦、市國(guó)土房管局、市公安局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見》，對(duì)住房最小出租單位和人均租住面積最低標(biāo)準(zhǔn)都作出明確規(guī)定?！耙庖姟泵鞔_，本市行政區(qū)域內(nèi)，出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。

行業(yè)信息

1、住建部探路新棚改模式：實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償結(jié)合

11月27日，自住建部人士處獲悉，住建部正在籌謀“十三五”住房保障計(jì)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，并將大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造。 根據(jù)住建部的部署，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬(wàn)戶。 對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在高庫(kù)存難題，住建部已然開始探索新棚改模式，即從此前的建設(shè)安置為主，轉(zhuǎn)為以實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合模式，并就據(jù)此做出規(guī)范。 

2、土改總框架方案最快年內(nèi)出臺(tái) 三項(xiàng)試點(diǎn)文件已成型

土地改革的總體框架方案已接近完成，最快可能在年內(nèi)出臺(tái)。據(jù)悉，該方案由國(guó)土資源部牽頭、多個(gè)相關(guān)部委參與制定，目前已經(jīng)過(guò)多輪討論。同時(shí)，征地制度改革、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市改革、農(nóng)村宅基地制度改革等三項(xiàng)改革的試點(diǎn)文件也已基本成型，有可能與土改總方案同時(shí)發(fā)布。

3、潘石屹：降息不一定能救市，短期內(nèi)盡量少拿地

26日，潘石屹表示，上周五央行突然的降息幅度較大，對(duì)整體市場(chǎng)是一個(gè)利好，是否能挽救中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的局面還不確定，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的大勢(shì)并未改變。潘石屹稱，SOHO中國(guó)為了應(yīng)對(duì)未來(lái)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，將嚴(yán)控負(fù)債率，短期內(nèi)將暫緩拿地。

本地消息

1、新常態(tài) 新政策 謀發(fā)展

              —第九屆襄陽(yáng)房地產(chǎn)沙龍暨年終座談會(huì)成功舉辦

11月25日，由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第九屆襄陽(yáng)房地產(chǎn)沙龍暨年終座談會(huì)成功召開。來(lái)自城區(qū)二十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷代理公司的負(fù)責(zé)人、銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)人士、媒體等40余人參與了此次座談，與會(huì)代表就當(dāng)前襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，開發(fā)項(xiàng)目遇到的困難，為促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展所采取的舉措等議題展開了熱烈的討論。市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建出席了座談會(huì)并發(fā)表了講話。趙局長(zhǎng)指出，襄陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須抱團(tuán)取暖，依托新政策，謀求更大的發(fā)展。趙局長(zhǎng)還要求各新聞媒體在新常態(tài)下要堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。當(dāng)前，房地產(chǎn)處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，中央關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控重點(diǎn)、思路和方法已經(jīng)出現(xiàn)重大調(diào)整，新聞媒體應(yīng)當(dāng)以積極向上的心態(tài)辯證的看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保輿論導(dǎo)向的客觀性、可持續(xù)性。

2、11月27日，《百盟光彩國(guó)貿(mào)大廈“易物天下”總裁見面會(huì)》在光彩國(guó)際營(yíng)銷中心舉行，項(xiàng)目屬于湖北百盟投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于鄧城大道與春園北路交匯處（華中光彩大市場(chǎng)）。