全國動態(tài)

1、2014年1-10月全國房地產(chǎn)市場情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。2014年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

（2）商品房銷售和待售情況。1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.76，比上月提高0.04點。

2、一線城市年度土地出讓收入或超5300億元

據(jù)了解，截至11月6日，北上廣深土地出讓總收入為4070億元，其中北京1861.5億元，上海1089.6億元，廣州602.75億元，深圳516.07億元。目前北京和深圳已經(jīng)超過去年全年收入，其中北京前十月成交總額比去年同比增長了39.7%，平均樓面價比去年同期增長52.7%。另據(jù)測算，四個一線城市今年土地出讓收入將超過5300億元。

3、三十五家上市房企前十月銷售收入同比增長一成

據(jù)了解，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的銷售業(yè)績，其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月，35家房企累計銷售收入12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲了10%。

行業(yè)政策

1、湖北：中低收入家庭可提取公積金支付保障房房租

湖北省政府日前發(fā)布住房公積金管理新政，放寬住房公積金提取條件。新政規(guī)定，對中低收入的繳存職工，如果夫妻雙方在城市無自有住房，可憑租賃合同提取住房公積金支付廉租住房、公共租賃住房租金。對于低收入困難家庭，還可提取住房公積金繳交物業(yè)管理費。對于一般的未購房家庭，提取限制也被放寬。繳存職工既可提取公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的商品住房租金，也可在房屋裝飾裝修之時，憑裝飾裝修正規(guī)合同提取規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金。

2、江蘇省級機關(guān)住房公積金政策調(diào)整，二套房首付比例降至三成

據(jù)了解，繼11月4日南京市公積金中心調(diào)整貸款政策后，省級機關(guān)住房公積金目前也跟進調(diào)整，完全參照南京市的政策執(zhí)行。調(diào)整后，省級機關(guān)住房公積金繳存人買二套房，首付比例也降到了三成，同時取消三套房貸款。

3、南昌市公積金新政：購買改善性住房按首套房貸款

南昌住房公積金管理中心宣布，從10日起，南昌調(diào)整住房公積金貸款、提取政策：對職工申請住房公積金貸款購買普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房貸款政策執(zhí)行。

行業(yè)信息

1、萬科副總裁毛大慶提出轉(zhuǎn)型六大指標

近日，毛大慶寫下內(nèi)部信發(fā)給員工，其中講了要做好六件事。第一是現(xiàn)金凈流入?，F(xiàn)金健康是企業(yè)的氧氣，白銀時代萬科更注重經(jīng)營健康和安全。第二，注重周轉(zhuǎn)率。提升經(jīng)營效率很重要，如果資產(chǎn)不周轉(zhuǎn)，扔在一個地方不動，一塊地買了很久不能開盤，賣不出去，這是大問題。第三，應(yīng)有正常的利潤率。第四，應(yīng)對股東，對投資者有較好的資產(chǎn)收益率。第五和第六，特別注意客戶問題。白銀時代，精細化服務(wù)尤為重要，要更在意和服務(wù)好客戶。同時，還要做到可持續(xù)發(fā)展及成本適配，設(shè)計產(chǎn)品更合理，減少浪費。

2、經(jīng)濟學(xué)家楊成長：明年政府應(yīng)該把應(yīng)對房地產(chǎn)大周期調(diào)整放在重要位置

日前，申銀萬國證券研究所首席經(jīng)濟學(xué)家楊成長在接受專訪時表示，2015年政府應(yīng)該把應(yīng)對房地產(chǎn)大周期調(diào)整放在重要位置。首先要繼續(xù)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。第二，要適度加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，彌補房地產(chǎn)投資下滑對整個投資的影響。第三，加速推動服務(wù)業(yè)發(fā)展，彌補房地產(chǎn)失速對經(jīng)濟的負面影響。第四，防止房地產(chǎn)大周期調(diào)整對居民資產(chǎn)穩(wěn)定的影響。第五，防范房地產(chǎn)大周期調(diào)整對金融資產(chǎn)穩(wěn)定性的影響。

3、住建部推進一線城市試點地產(chǎn)信托投資基金

據(jù)了解，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門的部署和要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，正在根據(jù)本地實際情況，分別編制REITs（地產(chǎn)信托投資基金）試點方案，試點方案有望于近期初步編制完成。試點方案編制完成后將聽取住建部和有關(guān)部門的意見，進行修改之后，北京、上海、廣州、深圳有望先行開展REITs發(fā)行和交易試點工作。

本地消息

1、湖北4年融資780億元改造棚戶區(qū) 

根據(jù)國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作意見的要求，湖北省到2017年要改造棚戶區(qū)80萬戶以上，涉及資源枯竭型城市、獨立工礦、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)，投資超過2100億元，省級統(tǒng)貸融資需求780億元。

2、市區(qū)10月份商品住宅成交面積明顯增加

受房產(chǎn)新政影響，襄陽樓市開始回暖。據(jù)悉，市區(qū)10月份住宅成交面積明顯增加，但價格變化不大，均價依舊維持在每平方米5千元左右。房產(chǎn)人士表示，未來一段時期，隨著政策利好的釋放，樓市將面臨好的機遇，但同時由于市場存量較大，各大樓盤面臨的銷售壓力也將空前。