全國動態(tài)

1、今年第三季度全國300個城市土地出讓金總額同比下降近五成

據(jù)了解，2014年第三季度，全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來看，第三季度土地市場仍然維持較冷態(tài)勢，其中9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。

2、受銀貸利好等影響，十月第二周上海市商品住宅市場供銷兩旺

受銀貸利好等影響，上周上海市商品住宅市場“供銷兩旺”，雙雙越過20萬平方米的大關(guān)。其中,新增供應(yīng)面積23.54萬平方米，環(huán)比上漲48.14%；成交面積24.73萬平方米，環(huán)比上漲110.11%，成交量創(chuàng)下3月31日以來最近28周的新高。

3、九月份三十五個城市商品住宅庫存量創(chuàng)近五年新高

據(jù)統(tǒng)計，截至9月底，35個城市的商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%;其中9月份庫存量創(chuàng)下近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長，且9月增幅有所擴大。

行業(yè)政策

1、住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，促進住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展

10月9號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款?！锻ㄖ芬螅》抗e金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。為切實維護繳存職工利益，降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

2、建設(shè)銀行發(fā)布房貸新政細則：結(jié)清貸款后的第三套房首付降至六成，利率下限為1.1倍

15日，建設(shè)銀行發(fā)布房貸新政細則，細則調(diào)整了二套房貸和三套房貸的首付比例，其中“對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，符合當?shù)刭彿空?，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。”但建行表示，對擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的家庭，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

行業(yè)信息

1、住建部：今年已開建720萬套保障房，完成年度目標103%

據(jù)了解，截至今年9月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務(wù)的103%和98%，完成投資1.07萬億元。而按照規(guī)劃，2014年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬套以上)，基本建成480萬套。

2、萬科總裁郁亮：不積極漲價不積極降價，只積極定價

近日,郁亮以 “萬科三十而立”為契機，在川渝媒體峰會上首次回應(yīng)了“房價上漲”一說。在他看來，萬科既不會積極漲價也不會積極降價，而是堅持積極定價，建議行業(yè)“中性”看待這個消息。當前房地產(chǎn)行業(yè)雖然已進入“白銀時代”，但仍是一個有機會的時代，未來10～15年前景依然明朗。

3、中國科學院管理學院院長成思危：中國房地產(chǎn)市場將在兩年內(nèi)恢復正常

在14日舉行的牛津中國商業(yè)論壇上,成思危談到20個月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國的房地產(chǎn)市場將恢復正常。首先,中國的城鎮(zhèn)化 依然是未來的重要任務(wù),目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%,每年需要把1100萬人遷入城市。第二,中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生,他們要工作、要結(jié)婚,住房是剛需,因為這是中國特色的‘丈母娘經(jīng)濟’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。

本地消息

1、襄陽為緩解城建資金投入 爭取到15億元資金

據(jù)13日從市建投獲悉，繼今年國開行為棚戶區(qū)改造項目融資12.5億元后，襄陽采用銀行投貸結(jié)合的融資方式，再次爭取15億元資金，用于城中村改造建設(shè)。此次，國開行采取投貸結(jié)合的方式融資15億元，主要用于本市08基地片區(qū)土地的一級開發(fā)。

2、10月17號，中國好聲音優(yōu)秀學員鄭虹與張赫宣親臨天元·四季城營銷中心，引爆全場，與襄陽市民來了一個親密接觸。項目屬于襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于人民廣場·老汽車站。

3、10月18日，天貿(mào)城盛大開盤，項目屬于襄陽星泓房地產(chǎn)有限公司 項目位于長虹北路與鄧城大道交會處（民發(fā)天地北側(cè)）。

4、10月18日，君典·樂福天下盛大開盤，項目屬于湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位于中原路與春園路交會處。

5、10月18日，恒大摩登公寓盛大開盤，項目屬于襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路198（廣電中心旁）號。