樓市動態(tài)

1、國家統(tǒng)計局:2014年1-4月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

一、房地產開發(fā)投資完成情況

2014年1-4月份，全國房地產開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資 15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.5%。

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積564782萬平方米，同比增長12.8%，增速比1-3月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積405408萬平方米，增長9.9%。房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。房屋竣工面積23685萬平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6個百分點。其中，住宅竣工面積17883萬平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.5%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中，國內貸款7709億元，增長16.5%；利用外資116億元，下降28.7%；自籌資金14376億元，增長11.0%；其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8%；個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。

四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.79，比上月回落0.61點。

2、4月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)降至去年來最低

今年4月，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為95.79，環(huán)比下降0.61點，降至了2013年以來的最低值。業(yè)內預測，銷售的持續(xù)低迷還會帶動資金、新開工及房地產投資等多個指標持續(xù)下滑，最終或降至95以下的低位。

3、北京九地產中介承諾拒絕群租房 解決群租問題

16日，首都綜合治理辦公室、北京市住建委、市房地產中介行業(yè)協(xié)會、北京市律師協(xié)會以及我愛我家等九大房地產中介公司聯(lián)合向社會作出承諾，拒絕群租房。按規(guī)定，房東如果出租群租房，會被責令改正，情節(jié)嚴重的，將會被處以5000元以上30000元以下罰款。

4、與廊坊控股合作 萬科首次涉足物流地產

5月16日，河北廊坊市國土土地開發(fā)建設投資有限公司與北京萬科簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，擬就雙方基于京津冀一體化戰(zhàn)略下的物流及城市新區(qū)建設方面建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關系。萬科方面表示，希望將此項目作為集團涉足物流地產的首批重點項目。

樓市政策

1、北京通過住宅產業(yè)化試點評審

5月9日，由中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一帶隊的住建部評審專家組對北京市申報“國家住宅產業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市”工作進行了評審。與會專家一致建議加強組織保障與政策保障，在管理創(chuàng)新和科技支撐方面加大探索力度，推動節(jié)能減排與行業(yè)轉型升級。

2、全國省級不動產統(tǒng)一登記工作已全面鋪開

按照國務院建立不動產登記制度有關要求，目前全國省級不動產統(tǒng)一登記工作已全面鋪開。河北、山東、江蘇省級層面職責整合基本到位。江蘇省明確要求積極推進市縣不動產登記整合工作。

3、部分城市今年住房用地供應指標料調減

據(jù)了解，國土部曾連續(xù)4年公布的全國住房用地供應計劃今年將暫停公布，改由各省(區(qū)、市)自行公布供地計劃。分析人士指出，鑒于部分區(qū)域的房地產市場風險凸顯，監(jiān)管層今年將調減部分城市的供地指標，全年全國土地供應量可能有所下降。

4、央行力挺首套房貸需求 避免樓市調控誤傷剛需

近日央行召集各主要商業(yè)銀行召開“住房金融服務專題座談會”，研究落實差別化住房信貸政策，改進住房金融服務，要求各商業(yè)銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。

行業(yè)信息

1、中國房地產業(yè)協(xié)會第七屆會員代表大會在京召開

2014年5月13日，中國房地產業(yè)協(xié)會第七屆會員代表大會在北京召開。城鄉(xiāng)和住房建設部、民政部等有關司局領導，中國房地產業(yè)協(xié)會會員代表出席會議。會議聽取和審議了中國房協(xié)第六屆理事會工作報告、財務報告。  

2、我國首次明確城鎮(zhèn)內澇防治設計標準

新修訂的國家標準《室外排水設計規(guī)范》自今年2月10日起施行，首次明確城鎮(zhèn)內澇防治設計標準。根據(jù)新標準，關于內澇防治設計重現(xiàn)期，特大城市為50年到100年，大城市為30年到50年，中等城市和中小城市為20年到30年。

3、2030年養(yǎng)老服務業(yè)總產值將突破10萬億元

據(jù)悉，全國老齡辦受國務院委托，完成了《中國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)劃》，在這個規(guī)劃中提出，到2030年，我國養(yǎng)老服務業(yè)的總產值要突破10萬億元。國土資源部也明確了養(yǎng)老用地性質的政策，標志著中國養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)作為獨立業(yè)態(tài)，有些市場主體已經(jīng)邁出了堅實的步伐。

4、北京7月起買新房可自辦房本房屋贈與無需公證

15日，北京市住建委發(fā)布修訂后的《北京市房屋登記工作規(guī)范》，7月1日起實施。其中明確，購房人購買預售的新房，可以單方自行辦理房產證。

本地樓市

1、鄭萬鐵路確定過襄陽

15日，承建方中鐵二院相關領導和專家來到襄陽，就鄭萬鐵路襄陽段線路走向方案和高客站站區(qū)綜合交通規(guī)劃研究方案與我市進行了深度對接。線路途經(jīng)襄陽，對提升襄陽的鐵路交通樞紐地位、提升襄陽七省通衢的交通地位、帶動襄陽建設漢江流域中心城市等方面意義重大。

2、襄州縣域經(jīng)濟躍居全省一類六強

近日，從全省縣域經(jīng)濟工作會議上傳來消息，襄州區(qū)縣域經(jīng)濟繼2012年進入全省十強、排名第九之后，2013年又在全省22個一類縣（市）區(qū)排名中躍居第六。

3、市長別必雄:加速項目建設 加快轉型升級

市長別必雄先后深入際華新四五印染有限公司、際華三五四二紡織有限公司等企業(yè)現(xiàn)場辦公，為企業(yè)解難，與企業(yè)共謀發(fā)展大計。別必雄提出，兩家企業(yè)應重點圍繞打造中西部生態(tài)家紡生產基地、印染生產中心，以及家紡、服裝研發(fā)設計中心這一發(fā)展定位，加快推進轉型升級。