樓市動(dòng)態(tài)

1、一線城市高價(jià)搶地補(bǔ)倉 中小房企成主角

最新數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等16家標(biāo)桿房企今年首季拿地總金額環(huán)比降幅高達(dá)37%，而中小房企成為土地市場的主角。昨日上海土地市場出讓的三幅土地中，有兩幅均被中小房企拿下。三幅地塊總成交價(jià)約38億元。其中，信達(dá)地產(chǎn)以13.13億元競得其中一塊，溢價(jià)高達(dá)100.15%。而另一塊被同為中小房企的建發(fā)股份溢價(jià)55.2%拿下。據(jù)了解，在參與昨日上海土地競買的行列中，大型房企寥寥。信達(dá)以13.13億元競得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號(hào)地塊，樓板價(jià)1.4萬元/平方米，溢價(jià)100.15%。而建發(fā)聯(lián)合體則以10.15億元競得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號(hào)B地塊，樓板價(jià)1.47萬元/平方米，溢價(jià)也達(dá)到55.20%。

2、加速跑量將成樓市主旋律

3月以來，包括北京在內(nèi)的全國樓市沒有迎來傳統(tǒng)的小陽春，卻有一絲“倒春寒”的涼意。以北京為例，北京住宅市場在“小陽春”這個(gè)傳統(tǒng)樓市營銷旺季中表現(xiàn)欠佳，一季度新建住宅及二手房市場成交同比下降幅度為6年來最低值。隨著去年天量土地在今年陸續(xù)入市，一季度各地樓市集中開盤的項(xiàng)目比較多，幾乎都面臨著銷售壓力，為能夠迅速實(shí)現(xiàn)回款，多數(shù)都順勢調(diào)整了銷售策略，以求快速跑量，導(dǎo)致不少項(xiàng)目出現(xiàn)最終成交價(jià)格低于先前預(yù)期的現(xiàn)象。此外，在自住型商品房供應(yīng)的疊加之下，供應(yīng)放量將成為今年常態(tài)，近日，北京市住建委組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場和房價(jià)預(yù)期，督促房企加緊開工入市。   

3、北京地塊“面粉”更貴 房冷地?zé)釋⒊掷m(xù)

與北京市近兩天氣溫驟降不同，北京市國土局交易大廳依然是人頭攢動(dòng)，競拍場面更是異?；鸨?。4月10日，北京市共有4宗經(jīng)營性用地成交，成交總價(jià)達(dá)到88.28億元，平均溢價(jià)率為75.16%。到目前為止，北京市2014年土地出讓金已經(jīng)達(dá)到885億元。此前備受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)地塊的拍賣塵埃落定，最終中筑以21億元整將該地塊攬入懷中，溢價(jià)率48.9%。不過，該地塊去除限價(jià)商品房、中學(xué)用地、托幼用地后，實(shí)際可開發(fā)的普通商品房面積僅余25833萬平米。值得注意的是，該地塊將再次上演“面粉”貴過“面包”現(xiàn)象。據(jù)中房網(wǎng)了解，目前長辛店區(qū)域新建住宅目前區(qū)域市場均價(jià)不足3萬元每平米，區(qū)域內(nèi)二手房成交均價(jià)在2.5萬元左右。  

4、深圳樓市投資依舊活躍

樓市利空流言不斷?？筛鶕?jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，雖然第一季度全國經(jīng)濟(jì)存在下行風(fēng)險(xiǎn)，投資和消費(fèi)增長呈現(xiàn)放緩跡象，但深圳乃至整個(gè)華南區(qū)的房產(chǎn)投資市場活躍度仍有所提升。據(jù)仲量聯(lián)行2014年第一季度深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，不僅是深圳市，整個(gè)華南區(qū)投資市場的活躍度都有所提升。作為中國三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，全國性開發(fā)商都希望能在華南區(qū)布局，機(jī)構(gòu)投資者也對(duì)華南區(qū)市場越加關(guān)注，尤其是深圳和廣州等一線城市最近都有大宗交易成交的案例出現(xiàn)。2013年，深圳就有數(shù)個(gè)大宗交易成交，如交通銀行購買世紀(jì)匯廣場作為其深圳分行總部。展望未來，深圳投資市場的活躍趨勢料將持續(xù)。

5、4月北京樓市供應(yīng)提速 開發(fā)商主打差異化

據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房將迎來供應(yīng)高峰，將有累計(jì)38個(gè)項(xiàng)目入市，這也是2013年以來住宅項(xiàng)目供應(yīng)量最多的一個(gè)月。然而，4月第一周，濃重的觀望情緒讓市場迎來并不樂觀的開局，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全月成交會(huì)依舊低迷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明小長假期間北京共有兩個(gè)項(xiàng)目推盤入市，分別是位于通州臺(tái)湖板塊的東亞·臺(tái)湖印象和位于密云的北京城建·上河灣。其中東亞·臺(tái)湖印象共推出309套房源、北京城建·上河灣則大手筆單次放量460套，兩項(xiàng)目共為北京樓市新增769套商品住宅。 

6、本周末11盤活動(dòng)2項(xiàng)目開盤 洛陽樓市漸起推盤熱

洛陽的房地產(chǎn)市場暖意融融，各大樓盤摩拳擦掌，頻頻亮劍，各種營銷活動(dòng)你方唱罷我登場，樓市逐漸迎來2014年的小陽春?！敖鹑眾檴櫠鴣恚尻枠鞘羞M(jìn)入慢熱，“銀四”勢頭漸起。4月份，洛陽多個(gè)樓盤開盤加推，洛陽樓市開始邁向2014年來的第一個(gè)小高峰。進(jìn)入4月，天氣回暖，溫度適中，客戶的戶外活動(dòng)開始增加，外出參觀樓盤的機(jī)會(huì)相應(yīng)增多?；诖耍尻柛鞔髽潜P也都逐漸加入到暖場、推盤的浪潮之中。大曌國際在積累了一個(gè)多月的認(rèn)籌之后，果斷開盤；綠都塞納春天在3月22日開盤即清盤后，繼續(xù)加速推盤；天城一品經(jīng)過前期一度熱銷之后，順勢加推5#樓新品，將于本周末開啟VIP會(huì)員招募；貌似DIY成了洛陽樓市永恒不變的主旋律，本周末11盤活動(dòng)5盤推出DIY。

7、洛陽市14個(gè)樓頂綠化項(xiàng)目進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)階段

4月9日，洛陽市目前單體面積最大的立體綠化項(xiàng)目、占地1萬平方米的泉舜購物中心樓頂綠化工程全部完工。這標(biāo)志著作為我市園林提升的重要內(nèi)容之一的14個(gè)樓頂綠化項(xiàng)目和16個(gè)垂直綠化項(xiàng)目進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)階段。昨日，洛陽晚報(bào)記者在經(jīng)過綠化的泉舜購物中心樓頂看到，這里有花有樹，可供市民休憩。樓頂花園生機(jī)盎然，青石路面平整筆直，灌木花叢錯(cuò)落有致，草坪平坦如同綠毯，人們散步休憩，好不自在?！跋襁@樣的樓頂綠化項(xiàng)目和垂直綠化項(xiàng)目，我市還有29項(xiàng)?！笔袌@林局副局長趙保平說，目前，這些項(xiàng)目已進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)階段?！　?/span>

8、永清樓市急速升溫 北京客提150萬現(xiàn)金到場簽約

盡管利好傳聞并未落實(shí)，但永清樓市已經(jīng)急速升溫，清明小長假期間經(jīng)歷了此起彼伏的跳漲。4月4日，北京市西城區(qū)政府與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，在接下來的4月5、6、7日三天清明小長假，位于廊坊南部的永清縣便迎來了樓市的全面跳漲。4月8日一大早，銷售人員陳玉(化名)剛剛進(jìn)入售樓處，一個(gè)在之前一天從她手中，預(yù)訂了兩套房的北京客戶，將一個(gè)塑料袋放在前臺(tái)，要求簽約?！皩⒔?50多萬啊，放在塑料袋里就提著來了?！标愑窕貞浿?dāng)天上午的情形，還沒有完全從震驚中恢復(fù)過來。這也是尚未完全走出校門的她，在實(shí)習(xí)期接到的第一單“大生意”。  

9、克而瑞:9日一線城市成交指數(shù)為38.24

4月9日，一線城市成交指數(shù)為38.24，環(huán)比上漲5.03點(diǎn)，天津上漲61.25%；二線城市成交指數(shù)為123.00，環(huán)比上漲1.04點(diǎn)，長春上漲27.93%；三線城市成交指數(shù)為73.86，環(huán)比下跌3.26點(diǎn)，舟山下跌13.63%，其余三線城市多數(shù)均下跌。4月10日，上海土地市場共出讓三幅地塊，總成交價(jià)約38億元。其中，信達(dá)以13.13億元競得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號(hào)地塊，樓板價(jià)14007元/平方米，溢價(jià)100.15%。該地塊吸引信達(dá)銀泰、保利建錦、三湘、新城、中銳等房企參與競拍。該地塊名為松江區(qū)中山街道新城主城C單元C19-01號(hào)地塊，容積率2，出讓面積46868.4平方米，土地性質(zhì)為普通商品房，起始價(jià)格6.56億元，起始樓板價(jià)6998元/平方米。    

10、前4月北京土地出讓金或破千億

北京土地市場依然升溫不斷，昨日，北京市場再次集中出讓4宗土地，出讓金超此前市場預(yù)期的70億，達(dá)到88.28億元。記者從中原地產(chǎn)市場研究部了解到，一季度北京土地出讓金已經(jīng)超700億元，預(yù)計(jì)前4月北京土地出讓金有望破千億。來自北京中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到753.44億元，同比增長了56.98%，已相當(dāng)于去年全年土地出讓金的40.79%，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn)。

11、深圳將拍“巨無霸”地塊

據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)獲悉，大鵬新區(qū)將在4月9日掛牌出讓一宗用地面積高達(dá)86.98萬平方米的“巨無霸”地塊，為深圳自2001年建立土地招拍掛市場雨來出讓土地面積最大的一幅地塊。公告顯示，這宗G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，宗地總占地約86.98萬平方米(不包括金沙灣酒店用地、東部電廠仿真中心用地和下沙征地返還用地)，規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米，地塊掛牌起始價(jià)為34億元。

12、首創(chuàng)15億奪趙全營地塊 配建自住房14000元/平

4月10日，首創(chuàng)旗下的北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京錦富華昌投資管理有限公司聯(lián)合體以155800萬元底價(jià)拿下北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊。該宗地將配建建筑面積不少于20000平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米，最大套型建筑面積不得超90平方米；同時(shí)配建建筑面積不少于29500平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為7500元/建筑平方米。出讓公告顯示，該宗地位于順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)。

樓市政策

1、央行貨幣政策松動(dòng) 降準(zhǔn)可能性仍存

央行原本堅(jiān)定的去杠桿趕上了中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，在穩(wěn)增長、微刺激的大背景下，央行貨幣政策略微放松已成大勢所趨。本周，盡管有2320億元的正回購到期，但央行只回籠資金1770億元，全周凈投放550億，成9周以來首次凈投放。“鑒于長期利率目前仍然相對(duì)較高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長不利，如果經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)走軟，降準(zhǔn)的可能性比較高。”野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。從歷史數(shù)據(jù)來看，每年到財(cái)政繳款期，央行的回籠力度都會(huì)適當(dāng)縮小。

2、京動(dòng)批一市場已貼出退市通知 新址初步選定河北

據(jù)報(bào)道，北京西直門外，共有世紀(jì)天樂、金開德利等九個(gè)服裝、小商品批發(fā)市場，因?yàn)榫o鄰北京動(dòng)物園，人們喜歡把這里稱為“動(dòng)批”。今年，醞釀多年的“動(dòng)批”搬遷開始啟動(dòng)，天浩城市場已經(jīng)貼出退市通知，新址初步選定河北。但商戶仍然希望留在北京：“我們針對(duì)的大多數(shù)客戶是零售的，你覺得有人可能去河北買東西嗎？有一部分搞批發(fā)的會(huì)搬去，但是大多數(shù)零售的是不會(huì)去的?！?/span>

3、房企險(xiǎn)企聯(lián)手 醫(yī)院健康養(yǎng)老地產(chǎn)投資最熱

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從4月8日召開的第三屆世界健康產(chǎn)業(yè)大會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇上了解到，受宏觀政策的引導(dǎo)，健康養(yǎng)老地產(chǎn)成為今年最熱門的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?！皳?jù)測，2010年我國60歲及以上老年人口達(dá)1.78億，占總?cè)丝诘?3.32%。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，21世紀(jì)上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家。”世界健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳學(xué)忠指出，在這樣的大背景下，我國社會(huì)各界對(duì)于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識(shí)，中國的健康養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)正面臨著需求空前增長的黃金機(jī)遇期。而記者發(fā)現(xiàn)，目前除20多家房企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)外，中國平安、泰康人壽等公司也紛紛涉足健康養(yǎng)老地產(chǎn)。  

4、萬科首推項(xiàng)目合伙制 今年或成合伙制元年

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，被外界視為“簡單而暴利”的房地產(chǎn)行業(yè)，今年或迎來一項(xiàng)制度化的改革，國內(nèi)房企領(lǐng)軍企業(yè)萬科日前表示將試行“合伙人制度”。專家表示，“合伙人制”以往多用于專業(yè)性、獨(dú)立性高的行業(yè)，如律師行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，而萬科的試驗(yàn)一旦成功毫無疑問將引領(lǐng)國內(nèi)房企的變革。萬科總裁郁亮日前在春季例會(huì)上表示，擬推出“事業(yè)合伙人制度”。即部分項(xiàng)目原則上要求項(xiàng)目所在一線公司管理層和該項(xiàng)目管理人員必須跟隨公司一起投資，員工初始跟投份額不超過項(xiàng)目資金峰值的5%。也就是說，員工的收益將以一種更直接的方式和公司利益捆綁。

5、中國房市已邁入多層次分化時(shí)期  

上個(gè)月晚些時(shí)候小城市奉化(寧波的附屬城市)的房產(chǎn)開發(fā)商興潤置業(yè)的破產(chǎn)，以及多宗關(guān)于開發(fā)商減價(jià)促銷的報(bào)道，似乎警示了大家，從現(xiàn)在開始中國房地產(chǎn)市場一路看漲的行情可能已經(jīng)過去了。雖然這并不意味著房地產(chǎn)全面熊市的出現(xiàn)，但起碼意味著，對(duì)消費(fèi)者來說，買房已經(jīng)不是必賺的交易，對(duì)開發(fā)商來說，投資房地產(chǎn)也不再是一本萬利。國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在最近的報(bào)告中指出，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)多層次的兩極分化時(shí)期，兩極分化仍然是大主題。

6、賈康:樓市雙軌統(tǒng)籌框架將進(jìn)一步構(gòu)建和完善

在博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，樓市調(diào)控引到改革這個(gè)主題詞上，具體含義是雙軌統(tǒng)籌框架進(jìn)一步構(gòu)建和完善。賈康說，雙軌統(tǒng)籌其中之一是保障。中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)不能單講市場，先要關(guān)心的是低收入階層、收入夾心層怎么住有所居。這些群體所需要的有效供給政府要托好底，具體體現(xiàn)就是改革中反復(fù)強(qiáng)調(diào)的幾年內(nèi)要把3600萬套保障房提供出來，年度任務(wù)量要有明確要求，比如500萬套開工，接近500萬套竣工。賈康表示，在加快提供托底有效供給的同時(shí)，為市場健康發(fā)展推進(jìn)的規(guī)則環(huán)境建設(shè)方面，要加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。  

7、機(jī)構(gòu)回應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)“崩盤說”

據(jù)中國電子商務(wù)研究中心數(shù)據(jù)，2013年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模為10.2萬億元，較2012年8.5萬億元增長了29.9%；其中網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)1.9萬億元，較2012年1.3萬億元增長42.8%，占社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重達(dá)到8.0%。與此同時(shí)，在二三線城市商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目集中放量的情況下，商業(yè)項(xiàng)目的招商難度很大，從指標(biāo)上體現(xiàn)出較高的空置率。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞直言，任何商品交易市場都存在波動(dòng)，房地產(chǎn)市場也不例外，DTZ戴德梁行不支持所謂的“崩盤論”。

行業(yè)信息

1、北京春季房展會(huì)：海外投資熱情不減 歐洲地產(chǎn)倍受青睞

為期四天的“2014北京春季房展會(huì)”于10日在北京展覽館開幕?；顒?dòng)共吸引了國內(nèi)外600多個(gè)項(xiàng)目前來參展，其中，乘借“京津冀一體化”的東風(fēng)，來自河北、天津的環(huán)京地產(chǎn)項(xiàng)目驟增到了50多個(gè)，成為本次展會(huì)的熱門。而來自美國、加拿大、澳大利亞、希臘、蒲塞魯斯、西班牙、葡萄牙等國的海外地產(chǎn)，依然占據(jù)了展會(huì)的半壁江山，達(dá)到了320個(gè)。記者在展會(huì)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，由于門檻較低，環(huán)境較好，希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等歐洲國家取代了美國、加拿大、澳大利亞這幾個(gè)傳統(tǒng)移民國，成為了此次房展會(huì)海外項(xiàng)目的最大熱門，吸引了不少觀展者上前咨詢。

2、中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資或?qū)⑵瓢賰|美元

近日，李嘉誠129億港元抄底英國倫敦的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，至此，其近年在英國的投資總額已超過300億英鎊(折合3720億港元)。李超人的一舉一動(dòng)歷來被投資者視為參考指南，而據(jù)仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告稱，2013年倫敦吸引中國房地產(chǎn)投資者的投資總額達(dá)到21億美元，而在2012年，這個(gè)數(shù)字僅為2億美元。去年另一個(gè)吸引最多中國資本進(jìn)駐的市場是美國，吸金額高達(dá)29億美元。在亞太地區(qū)，投資者首選市場為澳大利亞和新加坡，分別吸引7億美元和10億美元資金。

3、朱光耀駁斥IMF中國經(jīng)濟(jì)硬著陸警告

北京時(shí)間4月13日上午消息，據(jù)路透社，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，由于糟糕的資產(chǎn)質(zhì)量，中國經(jīng)濟(jì)面臨硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。中國副財(cái)長朱光耀駁斥稱，政府已采取行動(dòng)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)。朱光耀稱，中國與IMF密切合作，但并不同意該機(jī)構(gòu)所有的分析。他在IMF和世行春季年會(huì)期間向西方媒體表示：“總體上，我們認(rèn)為他們是非常專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，但考慮到使用的部分分析方法和一些傳統(tǒng)思維，他們也需要改革?！敝旃庖骸拔覀兿Ｍ麄兊姆治龊头椒軌蛘鎸?shí)反映一國現(xiàn)實(shí)，我們指的不僅僅是IMF，還有世行，沒有哪個(gè)分析適應(yīng)所有國家。如果你們的政策建議是個(gè)估值建議，你必須基于現(xiàn)實(shí)。”

4、1.7億平方米狂潮背后：綠色建筑應(yīng)回歸市場

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興近日在國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)表示，中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長，2014年預(yù)計(jì)將新增綠色建筑1.7億平方米。美國聯(lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒看到，一個(gè)巨大的市場正在形成。到2030年，中國城市人口將達(dá)到10億，也就意味著在未來的15年時(shí)間內(nèi)，將有3億人口涌入城市，而這一數(shù)字相當(dāng)于全美的人口總數(shù)?！爸袊讶怀蔀槿虺擎?zhèn)化的代名詞。”戴杰儒說，而中國實(shí)行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑。

5、王石：萬科三年后將3D打印出房子

在近日舉行的“萬科公開講壇·致敬1984”系列活動(dòng)上海站上，萬科公司創(chuàng)始人、現(xiàn)任集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示，萬科下一步要用3D打印機(jī)打印房子。三年之后萬科的建研中心就會(huì)用3D打印機(jī)打印出一個(gè)房子，萬科要集中資源，集中全球最優(yōu)秀的資源，在中國廣闊的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，做很多以前想不到的事情。而根據(jù)德國《明鏡》周刊的消息，上海盈創(chuàng)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司也在一天之內(nèi)“打印”出了10棟房子。 它們只有一層，面積也不大。這樣一棟房子的造價(jià)約為4800美元。據(jù)了解，打印材料是該公司利用回收的建筑垃圾制成的。

6、多地布局城鎮(zhèn)化點(diǎn)燃新一輪投資熱

國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)布后，地方新一輪城鎮(zhèn)化布局隨之展開。城鎮(zhèn)化大潮下，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)的投資熱潮也將加速。江蘇省政府近期消息顯示，江蘇省將持續(xù)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化,培育沿海城鎮(zhèn)軸、沿東隴海城鎮(zhèn)軸和沿運(yùn)河城鎮(zhèn)軸,并繼續(xù)打造南京、蘇錫常、徐州三大都市圈。在縣域、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江，小城市仍是發(fā)展的一大重點(diǎn)。近日，浙江新一輪小城市培育擴(kuò)圍名單出爐，包括建德市乾潭鎮(zhèn)等9個(gè)中心鎮(zhèn)和淳安縣千島湖鎮(zhèn)等7個(gè)縣 城被列入試點(diǎn)，它們有望被賦予與縣級(jí)政府基本相同的經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限，獲得建設(shè)專項(xiàng)資金、財(cái)力分配傾斜、建設(shè)用地、信貸、人才等方面支持。

7、北京社區(qū)閑置房將改建養(yǎng)老中心

4月10日，北京市民政局副局長李紅兵在第三場“聚焦改革情系民生”系列形勢政策報(bào)告會(huì)上介紹，今年本市將整合社區(qū)閑置校舍、賓館等資源，改造或新建至少80個(gè)以上的街鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)養(yǎng)老照料中心，為社區(qū)老人提供托管等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)，明年全市85%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院都將實(shí)現(xiàn)公建民營。老人入住養(yǎng)老院的評(píng)估辦法也將在上半年出臺(tái)?！敖衲晡覀円脑旎蛐陆ㄖ辽?0個(gè)擁有50至100張床位的街鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)養(yǎng)老照料中心，采用多元化的運(yùn)營管理方式，面向社區(qū)老年人口提供服務(wù)。”李紅兵說，按照計(jì)劃，到2015年全市所有街鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)都有一所面向社區(qū)、服務(wù)多元的養(yǎng)老照料中心。

8、內(nèi)地房企大舉入港 業(yè)界預(yù)警：“淘金”有風(fēng)險(xiǎn)

曾經(jīng)被內(nèi)地房企視為學(xué)習(xí)榜樣的港資地產(chǎn)商，如今卻發(fā)現(xiàn)自己家門口多了一幫搶生意的學(xué)生?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近年來內(nèi)地開發(fā)商掀起了一波“進(jìn)軍香港”的熱潮，萬科、保利置業(yè)、中海、越秀地產(chǎn)等房企陸續(xù)進(jìn)入香港市場。香港歷來被稱作“寸金尺土”，根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)Demographia最新公布的2014年度國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，香港連續(xù)四年居于房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市之首。根據(jù)報(bào)道，內(nèi)地房企老大萬科于日前通過其全資子公司萬科置業(yè)以8.6億港元收購位于灣仔聯(lián)發(fā)街12-24號(hào)的一舊樓項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目原屬于香港本土上市地產(chǎn)商金朝陽,該公司已經(jīng)將建筑圖則及權(quán)利協(xié)議轉(zhuǎn)讓予萬科置業(yè)，后者同時(shí)將承擔(dān)應(yīng)課印花稅。  

9、專家：樓市上行動(dòng)力開始減弱 回調(diào)是大勢所趨

經(jīng)歷了幾年持續(xù)上漲后，樓市在2014年的上行動(dòng)力開始減弱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交均價(jià)開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策取消，以及暫停房貸的現(xiàn)象，在此背景下，市場對(duì)2014年樓市的展望由樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，樓市開始在去年高速增長基礎(chǔ)上觸頂回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國54個(gè)城市簽約住宅合計(jì)為20.9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。

10、張玉良：房企轉(zhuǎn)型與當(dāng)下中國改革的機(jī)會(huì)

今年年初的成交平淡只是傳統(tǒng)淡季的影響，并沒有標(biāo)志性意義，從土地市場成交情況和標(biāo)桿企業(yè)的業(yè)績目標(biāo)來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然對(duì)市場充滿了信心。2013年，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，全國商品房的建設(shè)量、銷售量、庫存量、交易量都大幅上升，市場供需兩旺。進(jìn)入2014年1月后，全國各大城市成交 量均有所下滑，引來不少“多空爭論”。張玉良認(rèn)為，今年年初的成交平淡只是傳統(tǒng)淡季的影響，并沒有標(biāo)志性的意義，從土地市場的成交情況和標(biāo)桿企業(yè)的業(yè)績目標(biāo)來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然對(duì)市場充滿了信心。

本地樓市

1、“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇”高峰論壇圓滿落幕

4月11日，“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇高峰論壇”在襄陽市黨校學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行，本次論壇由襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)主辦。論壇以“探討樓市發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢，探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建、開發(fā)管理科科長侯紅麗、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、各縣市區(qū)房管局及房協(xié)、我市各大房企高管及媒體等共兩百多人參加了此次論壇。論壇特邀中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)主任委員胡志剛作關(guān)于“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇”的專題報(bào)告。襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長孫建勇主持論壇。

2、胡志剛：襄陽房地產(chǎn)要抓住機(jī)遇 找自己的魂

“找到自己的魂，將中國傳統(tǒng)文化融入到建筑中去”、“襄陽作為一個(gè)具有三千多年歷史的文化古城，在房產(chǎn)市場更應(yīng)該打歷史文化牌！”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長胡志剛在接受襄陽媒體的采訪時(shí)提得最多的就是“找回中國傳統(tǒng)文化的魂”?！爸袊慨a(chǎn)要找到自己的魂，將中國傳統(tǒng)文化融入到中國的建筑中去。同樣，襄陽作為一個(gè)具有三千多年歷史的文化古城，在房產(chǎn)市場更應(yīng)該打歷史文化牌！”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長胡志剛在接受襄陽媒體的采訪時(shí)提得最多的就是“找回中國傳統(tǒng)文化的魂”。

3、中豪產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿，城鎮(zhèn)化改造樣板

中豪襄陽國際商貿(mào)城將形成集專業(yè)市場群、智能化倉儲(chǔ)物流、配套商業(yè)、醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)設(shè)施、旅游購物綜合體、商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、酒店居住等數(shù)十項(xiàng)城市功能為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)綜合體，進(jìn)而構(gòu)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)新城，最終打造成為中國“產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿，城鎮(zhèn)化改造樣板”。中豪始終以城市運(yùn)營商的角色參與城市運(yùn)營，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，升級(jí)城市環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療，并推動(dòng)人們居住水平提升及生活理念變遷等，進(jìn)而影響整個(gè)城市的進(jìn)程。

4、襄陽市城鎮(zhèn)土地使用稅征收?qǐng)?zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

襄陽市將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行土地使用稅征稅政策，此政策充分考慮到襄陽市城區(qū)中心土地的稀缺性和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)土地資源的稀缺性、土地用途、地價(jià)、地段繁華程度等因素劃分不同土地等級(jí)，調(diào)整后全市土地等級(jí)依然為6級(jí)，每平方米土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)保持不變。4月9日，記者從市地稅局獲悉，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，即日起，我市將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行土地使用稅征稅政策。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。

5、20年，襄陽樓市穩(wěn)健走來

從1994年到2014年，襄陽樓市經(jīng)歷了20年的風(fēng)雨歷程，政策一年一年在變化，襄陽樓市也是日新月異，這20年，道路雖曲折，但是總體趨勢卻是穩(wěn)健向前的，相信未來的襄陽樓市也會(huì)一如既往和風(fēng)細(xì)雨地發(fā)展下去。20年風(fēng)風(fēng)雨雨，回眸望去，襄陽樓市在政府和市場的調(diào)控下，一步比一步鏗鏘。

6、對(duì)話黎振偉:新時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)營銷與回歸

4月12日，全國策劃師資格認(rèn)證（襄陽）培訓(xùn)班第二課程——新時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)營銷與回歸，在襄陽市委黨校開啟，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官、世聯(lián)廣州分公司董事長黎振偉教授為學(xué)員們授課，課堂內(nèi)容緊緊圍繞“襄陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)營銷和發(fā)展前景”展開，黎教授對(duì)襄陽市場做了詳細(xì)解讀，與襄陽地產(chǎn)界高管就中國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律、如何在發(fā)展中面對(duì)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、怎樣在轉(zhuǎn)型壓力下找尋自身定位等問題進(jìn)行了深入探討。黎教授表示當(dāng)前襄陽房地產(chǎn)市場較大，競爭較激烈，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。