樓市動態(tài)

1、內(nèi)地百城房價現(xiàn)滯漲趨勢 北京廣州再現(xiàn)日光盤

雖然從年初開始的降溫態(tài)勢延續(xù)至今，但從北京等城市近期頻繁出現(xiàn)的“日光盤”來看，熱點城市需求依然旺盛，房價沒有“急轉(zhuǎn)直下”的動力。在2月多地樓市創(chuàng)下近一年的成交新低之后，3月中國主要城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)滯漲趨勢，百城房價同、環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。不過，近期北京、廣州等地再現(xiàn)大量“日光盤”，未來熱點城市或現(xiàn)銷售緩慢回暖態(tài)勢。研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣，環(huán)比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價“負轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲。

2、北京別墅市場迎供應(yīng)高峰 差異化成決勝關(guān)鍵

據(jù)北京商報報道，進入4月，北京別墅市場將迎來供需兩旺的小陽春。“從以往的成交表現(xiàn)不難看出，過去三年的別墅成交有兩個集中的高峰，分別在年初的4月和年底的11月。”亞豪機構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，今年開年以來北京高端市場預(yù)售管制出現(xiàn)松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現(xiàn)回升。伴隨著供應(yīng)高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產(chǎn)品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關(guān)鍵。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，3月上旬北京已經(jīng)有五個別墅項目開盤，供應(yīng)規(guī)模遠超去年同期。在供應(yīng)量的恢復(fù)與提振下，今年3、4月別墅成交有望迎來第一個小高潮。

3、105家房企去年成績單出爐 一線房企業(yè)績?nèi)€飄紅

據(jù)統(tǒng)計顯示，截至今年3月31日，共有105家上市房企發(fā)布了2013年業(yè)績報告，其中A股有77家，H股有28家。北京晨報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)十大標桿房企中，除金地業(yè)績還未發(fā)布，其余9家都已亮出2013年成績單。雖然在排名前十的上市房企中，2013年銷售額過千億的企業(yè)晉升至4家，除萬科、保利以外，今年新晉升的是恒大、碧桂園，殺進千億俱樂部。事實上，這份排名并不全面，它沒有涵蓋地產(chǎn)行業(yè)兩大巨頭萬達、綠地。雖然這兩家房企不是上市公司，但他們2013年的成績不容小視。2013年萬達集團(廊坊萬達廣場)資產(chǎn)達到3800億元，同比增長27%。2013年綠地集團總資產(chǎn)為3533億元，較年初增長48%。

4、2014年一季度廣州賣地狂賺263億

面對樓市的“倒春寒”，今年一季度廣州土地倒是迎來了“小陽春”。前三月均有區(qū)域地王誕生，廣州市政府單單土地出讓金就賺了263億。其中住宅用地供應(yīng)全部落在剛設(shè)區(qū)的增城和從化，增城更是一舉刷新了地王紀錄。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國土房管局網(wǎng)站顯示，2014年3月，廣州(含增城從化)共賣地11宗，均為掛牌出讓，其中住宅用地6宗，商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地3宗。據(jù)統(tǒng)計，廣州在2014年一季度共賣地30宗地，環(huán)比去年一季度(28宗)增長7.14%。一季度廣州土地出讓金高達263億，比去年最高的第三季度(224億)還要多39億，創(chuàng)下賣地歷史新高。

5、住建部確定6個共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市 北上深列其中

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，住建部日前召集部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在上述座談會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。4月2日，21世紀經(jīng)濟報道記者亦致電住建部相關(guān)人士對上述情況進行了核實。共有產(chǎn)權(quán)被寫入2014年的政府工作報告，在這次會上，住建部副部長齊驥特別要求，試點城市進一步完善試點方案，特別強調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國情的保障性住房供應(yīng)體系。有關(guān)“健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系”，被寫入三中全會決定中，亦成為未來樓市調(diào)控長效機制的基本原則。  

6、河北涿州樓市售樓處火爆7成購房者來自北京

隨著“京津冀一體化”和“保定將成政治副中心”兩個概念的提出，涿州樓市瞬間升溫。除了涿州本地人，更多的北京買房客開始在涿州“搶房”， “京津冀一體化”、“保定成正支付中心”、，成為繼“高鐵12分鐘到北京”之后兩個最重要的利好概念，涿州大小樓盤都將這些概念作為做打動客戶的最大賣點。在“京津冀一體化”的概念被熱炒之前，高鐵儼然是涿州樓市的最好賣點。無論在老城區(qū)還是新城區(qū)，涿州所有的銷售人員都會對購房者強調(diào)“高鐵新城”和“12分鐘到北京”這兩個概念。但據(jù)記者調(diào)查了解，涿州的各大樓盤雖然房源緊俏，可是并未達到一兩天即售罄的程度。在記者走訪的5個樓盤中，除了新加坡花園所剩房源較少，其余四個均有相對充裕的房源以供選擇。

7、洛陽樓市放緩腳步 清明小長假市場僅有1盤推136套房源

告別了傳說中的樓市黃金3月，樓市大步邁入4月。然而4月首個周末恰逢清明小長假，開發(fā)商們卻紛紛放緩了推新腳步。清明小長假三天（4月5日—4月7日）除了一些開發(fā)商的常規(guī)暖場活動，洛陽僅有凌宇犀地4月6日開盤，共推出136席94㎡-142㎡房源。由于清明節(jié)這個日子多少有點特殊，讓不少開發(fā)商有所避諱。專家分析認為，在政策不打壓剛性需求的背景下，新房市場的成交量將有保障，房價上漲將刺激購房者入市，房價下跌又將有利于需求的釋放，因此四五月份成交量不會大幅度下滑。

8、2014年3月洛陽住宅均價5655元/㎡環(huán)比上漲1.04%

最新數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比2014年2月上漲0.38%，自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲。同比來看，十大城市平均價格上漲16.43%，連續(xù)第17個月上漲，且漲幅較上月縮小0.66個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲27.13%，漲幅居十大城市首位；廣州上漲20.48%，位列其后；深圳、南京、上海漲幅在10%-20%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）等5個城市漲幅在6%-10%之間。而3月洛陽住宅均價5655元/㎡，環(huán)比上漲1.04%。

9、小產(chǎn)權(quán)墓折射葬不起窘境：北京墓地最高每平米40萬

據(jù)報道，清明節(jié)前夕，在北京陵園最集中的昌平區(qū)，一些具有公益性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)墓叫賣得很火爆，因價格相對較低吸引了不少人，而按照現(xiàn)行的《殯葬管理條例》，小產(chǎn)權(quán)墓是不允許買賣的。對此，不少網(wǎng)民表示，小產(chǎn)權(quán)墓火爆背后，一方面是經(jīng)營性墓地價格畸高，另一方面是小產(chǎn)權(quán)墓監(jiān)管乏力且存在暴利。因此，應(yīng)加強城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)管理，嚴禁農(nóng)村公益性墓地對外銷售牟利。同時，加強經(jīng)營性公墓管理，嚴格按規(guī)劃許可建設(shè)，規(guī)范經(jīng)營行為，嚴禁炒買炒賣及銷售大墓豪華墓。所謂“小產(chǎn)權(quán)墓”，是指修在農(nóng)村集體土地上，為鄉(xiāng)村居民提供的公益性墓地，此類墓地不以營利為目的，不能進行買賣。

10、6房企獲批再融資額超120億 地產(chǎn)股估值修復(fù)
據(jù)報道，上市房企再融資終于開閘。3月以來，中茵股份、天?；?、北京城建、迪馬股份4家地產(chǎn)公司非公開發(fā)行股票相繼獲證監(jiān)會審核通過，4家共獲批募集金額約85億元，再加上臥龍和福星股份分別獲批6億元和32億元公司債券，6家房企共獲批再融資金額超過120億元。受此利好影響，3月下旬以來，房地產(chǎn)板塊持續(xù)上揚，華遠地產(chǎn)、嘉凱城、京投銀泰等多只股票表現(xiàn)搶眼?！氨M管短期內(nèi)再融資可能會對公司利潤產(chǎn)生一定攤薄效應(yīng)，但對行業(yè)財務(wù)杠桿的優(yōu)化以及規(guī)模擴張的預(yù)期都將為行業(yè)帶來更長久的發(fā)展空間?！敝行沤ㄍ斗治鰩熖K雪晶認為，再融資渠道放開之后，房地產(chǎn)企業(yè)融資選擇權(quán)增加，議價能力將大幅提高，同時房地產(chǎn)融資成本將明顯下行。

11、21家房企境外發(fā)債570億 百日融資額已超去年全年

用“盛況空前”來形容今年內(nèi)地房企在境外掀起的發(fā)債潮一點也不為過。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月15日，已有21家內(nèi)地房企在境外發(fā)債，融資額高達570億元人民幣，這一數(shù)字已經(jīng)逼近去年全年600億元的水平。近期又有綠城（03900.HK）、融創(chuàng)（01918.HK）、華南城（01668.HK）、萬科香港(01036.HK)、首創(chuàng)置業(yè)02868.HK）、旭輝集團（00884 .HK）等房企發(fā)行了不同規(guī)模的債券。自此，內(nèi)地房企今年以來的境外發(fā)債總額已經(jīng)超過去年全年。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，境外發(fā)債或許只是“看上去很美”，境外融資的綜合成本不比境內(nèi)的融資渠道便宜很多。

12、當(dāng)前房地產(chǎn)市場應(yīng)平衡供需防范過剩 抑制風(fēng)險

隨著我國住房市場化程度不斷提高，住宅投資增速明顯，住房供給規(guī)?？焖僭黾印?998年-2013年，我國城鎮(zhèn)住宅投資額由4311億元增加到58951億元，城鎮(zhèn)居民住房條件明顯改善。同時，我國住房保障體系逐步建立并不斷完善。大規(guī)模保障性住房建成后，合理公平的分配和投入使用后的后續(xù)管理是需要著力解決好的問題。在這一階段，最需要防范的是盲目通過放松信貸、土地和稅收等辦法，對房地產(chǎn)市場進行不恰當(dāng)?shù)拇碳?。如果這樣，將很可能會形成嚴重的房地產(chǎn)“產(chǎn)能過剩”問題，使得鄂爾多斯等地的問題和風(fēng)險在房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。

樓市政策

1、中國將發(fā)行住宅金融債券為棚戶區(qū)改造融資

據(jù)報道，國務(wù)院總理李克強4月2日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究擴大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實施范圍，部署進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的支持作用，確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設(shè)的政策措施，討論通過《中華人民共和國航道法(草案)》。會議指出，要按照今年《政府工作報告》確定的任務(wù)，進一步創(chuàng)新宏觀調(diào)控的方式方法，持續(xù)推出激發(fā)企業(yè)活力、有效擴大內(nèi)需、促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)等既利當(dāng)前、更惠長遠的政策舉措，創(chuàng)新財稅金融等支持方式，推動我國經(jīng)濟行穩(wěn)致遠。

2、以房養(yǎng)老試點仍未落地 各方靜待政策細則出臺

據(jù)報道，由于政策細則仍未出臺，“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品尚在研發(fā)之中，上市時間不能確定。在具體政策細則出臺之前，業(yè)務(wù)不會推進到實質(zhì)操作階段。此前，保監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的試點。盡管輿論呼聲強烈，但記者采訪多家保險公司發(fā)現(xiàn)，“以房養(yǎng)老”試點仍未落地。“目前試點仍在征求意見，產(chǎn)品還在研究，‘以房養(yǎng)老’最終怎么做還要看監(jiān)管層指引?！蹦吃圏c保險公司反向抵押領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在具體政策細則出臺之前，業(yè)務(wù)不會推進到實質(zhì)操作階段。  

3、放松限購乃飲鴆止渴 放開會引發(fā)房價報復(fù)性反彈

放松房地產(chǎn)調(diào)控的聲音我們并不陌生。每當(dāng)房地產(chǎn)市場遇冷，銷售不暢，就會傳來放松調(diào)控的呼吁。2014年亦是如此。據(jù)媒體報道，近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方房企參加，醞釀和討論松綁限購的可能性。據(jù)說溫州已上報松綁限購的方案。房地產(chǎn)的重要性，財政部門知道，每個城市的市長也知道。2013年房地產(chǎn)營業(yè)稅為5411億元，房企所得稅2580億元，加上“五稅”約為20476億元，占地方財政收入的比重高達30%。房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)，說或者不說，它都在那里。

4、國辦：建立征地信息查詢制度 補償安置可公開查詢

去年7月，國辦曾印發(fā)“當(dāng)前政府信息公開重點工作安排”。相隔9個月，國辦發(fā)布今年信息公開工作要點。對比國辦對信息公開的兩次部署，信息公開的范圍更加清晰，明確“凡涉及公共利益都要公開”；并對“三公”公開等作出了“所有財政撥款的都要公開”等“提檔”要求，還新增了“國有企業(yè)財務(wù)相關(guān)信息公開”等新內(nèi)容。之前，央企、國企利潤上繳比例過低、高管收入過高等，一直是社會各界質(zhì)疑的焦點。昨日的通知，新增了“國有企業(yè)財務(wù)相關(guān)信息公開”內(nèi)容，明確“穩(wěn)步推進中央企業(yè)主要財務(wù)指標、整體運行情況、業(yè)績考核結(jié)果等信息公開”。此外，昨日的通知還新增了“行政處罰信息公開”內(nèi)容。

5、洛陽市舊城城中村棚戶區(qū)改造工作會議召開

洛陽日報報道，今年洛陽市將以棚戶區(qū)改造為保障性安居工程建設(shè)重點，積極構(gòu)建多元化的資金籌措機制，嚴把安置房建設(shè)進度和質(zhì)量關(guān)，確保征遷改造公開、公平、公正推進。這是1日召開的全市2014年舊城城中村棚戶區(qū)改造工作會議透露的信息。 今年是洛陽市全面貫徹落實國務(wù)院“五年完成棚戶區(qū)改造工作”戰(zhàn)略部署的第二年，是把加快棚戶區(qū)改造作為推進新型城鎮(zhèn)化重要載體的落實之年。我市將緊抓中央、省將工作重心和資金向棚戶區(qū)改造傾斜的歷史機遇，重點清理征遷遺留問題，加快安置房建設(shè)步伐，確保安置居民3萬戶。就做好今年棚戶區(qū)改造工作，市委副書記、市長李柳身也在會上提出了六個方面的要求。

6、不動產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組成立 房價調(diào)控是登記制度副產(chǎn)品

由國土部副部長胡存智擔(dān)任組長的不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組上月底舉行了第一次會議，這也是不動產(chǎn)登記第一次部際聯(lián)席會議召開后釋放的又一個提速信號。今年以來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記大幅提速。此后，這九個部門召開了不動產(chǎn)登記第一次部際聯(lián)席會議。會上，國土部部長姜大明表示，2014年開始，將用三年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。同時，要用四年時間運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時共享和依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

7、2月至今共有11個項目獲批預(yù)售證 洛陽樓市漸入佳境

2014年開年之初洛陽樓市氣氛一直略顯低迷，除了受過年期間傳統(tǒng)銷售淡季的影響以外，樓市聲音一片“跌聲”的大環(huán)境也延緩了許多購房者的置業(yè)步伐，整體狀態(tài)呈觀望為主。時間進入春暖花開的三月以后，洛陽樓市也隨著天氣的升溫開始逐漸回暖，雖未出現(xiàn)往年傳統(tǒng)旺季“金三”那樣的火爆場面，但整體情況較之年初也好轉(zhuǎn)不少。據(jù)統(tǒng)計，2014年2月至今已有11項目、20個預(yù)售證獲批，隨著“金三銀四”的到來，洛陽樓市也開始漸入佳境。

8、業(yè)內(nèi)專家：房地產(chǎn)泡沫可控 市場不會崩盤

對于當(dāng)前市場爭議較大的樓市“崩盤論”，業(yè)內(nèi)專家昨日在“2014中國房地產(chǎn)金融研討會”上認為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫處于“有限、可控”期，顛簸難免，但不會崩盤。穩(wěn)中有降是今年房地產(chǎn)市場的必然趨勢，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)還有一二十年機遇期。中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認為，今年樓市價格方面會處于低增長，但不是說市場會崩盤，不是說“冷”就“冷”，不是所謂的 “拐點”到了。跟2012年相比，肯定還是在漲，但由于2013年市場太熱，基數(shù)高，所以顯得今年低一些，另外一個重要原因是銀行收緊信貸，如杭州的一些項目。  

行業(yè)信息

1、許家?。耗陜?nèi)一線城市房價或升一成

4月2日，千億房企恒大地產(chǎn)在港公布其2013年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉(zhuǎn)向一二線城市。恒大集團董事局主席許家印表示，對于今年的銷售目標十分有信心，預(yù)計今年一線城市房價有望上漲10%，遠期繼續(xù)看好三線城市。其2013年度營業(yè)額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元，房地產(chǎn)開發(fā)分部的營業(yè)額為人民幣922.3億元，占比達98.5%。營業(yè)收入、在建面積、竣工面積等核心指標繼續(xù)居全國第一。恒大集團董事局主席許家印在發(fā)布會上表示，去年在項目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整上“基本完成了規(guī)劃”，未來將在一線城市、發(fā)達二線城市和三線城市“進一步囤優(yōu)質(zhì)土地”  

2、李嘉誠129億抄底英國 總投資超3700億港元

近年，李嘉誠旗下長實集團已一躍成為英國最大的單一海外投資者，歷史投資總額超過300億英鎊(折合3,720億港元)。據(jù)香港新報4月2日報道，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產(chǎn)項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。該項目是由倫敦市長約翰遜穿針引線所促成。整個商住項目占地16.7公頃，最多可發(fā)展成3,500個單位，和黃計劃在該項目發(fā)展寫字樓、商店、餐廳及酒店。  

3、專家：樓市“崩盤論”不現(xiàn)實 因很多人還沒買房

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，她并不同意中國樓市“崩盤論”的說法，認為“崩盤論”不現(xiàn)實。任興洲認為：我們觀察全世界房地產(chǎn)的發(fā)展，在快速城市化的過程中，崩盤情況是很少的，或者是幾乎沒有的。往往到了城市化，差不多城市化到了很高的水平，而且房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)基本平衡了以后，才會出現(xiàn)所謂的泡沫破滅的問題，才會出現(xiàn)崩盤的問題，而我們國家現(xiàn)在的城市化率差不多53%左右，應(yīng)該說整體上還不是太高，而且城市化還在快速的推進。

4、宋廣菊:互聯(lián)網(wǎng)對地產(chǎn)影響有限或合并保利置業(yè)

有投資者在詢問保利地產(chǎn)與保利置業(yè)有無合作甚至合并的可能時，宋廣菊此次也罕見的明確表示會有?！拔覀€人認為，(互聯(lián)網(wǎng))對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)沒有什么影響，但對業(yè)主日常生活、消費習(xí)慣有所改變，公司也將加強業(yè)主服務(wù)方面的互聯(lián)網(wǎng)運用?！痹谡劦疆?dāng)前大熱的互聯(lián)網(wǎng)思維時，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊如是稱。4月1日，在2013年度業(yè)績說明會上，保利地產(chǎn)對于當(dāng)前整個房地產(chǎn)行業(yè)都在關(guān)注的互聯(lián)網(wǎng)問題也表達了自己的看法。

5、陳淮：四因素決定房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮認為，盡管目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在很多問題，但在未來二、三十年內(nèi)，房地產(chǎn)仍將可能是支柱產(chǎn)業(yè)。他認為，四方面的因素決定著房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。一是中國正處于工業(yè)化中后期，房地產(chǎn)以及與之有關(guān)的各種配套設(shè)施的發(fā)展規(guī)模、速度、質(zhì)量直接決定著未來二、三十年中國經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)模、速度、質(zhì)量。二是擴大內(nèi)需的需要。陳淮認為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)也是進一步深化市場改革的需要?！胺康禺a(chǎn)離不開資金和土地，而這兩個最基本的經(jīng)濟要素，恰是市場化最低的要素。”陳淮同時表示，民眾利益訴求正從單純的收入增長轉(zhuǎn)為收入增長與私人財富增值并重。

6、樓市基本面沒有變房地產(chǎn)市場肯定平穩(wěn)增長

對于中期市場預(yù)期，張玉良仍然看好，“現(xiàn)在房地產(chǎn)大的格局沒有變化，市場基本面沒有變，市場消費能力仍在，房地產(chǎn)市場肯定會平穩(wěn)增長”。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，當(dāng)前國內(nèi)市場，人均房屋保有率已經(jīng)很高，購買力或難以持續(xù)。張玉良表示，唱衰中國經(jīng)濟，看空房地產(chǎn)的聲音有一些“不合適”。他提出了三個方面的理由：首先，家庭細分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增長，不動產(chǎn)需求量也隨之增加。最后，全國兩會還提到“三個一億人”，促進一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村、引導(dǎo)約一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，這些均是未來市場的堅實基礎(chǔ)。

7、人民日報：各地樓市呈現(xiàn)明顯分化 短期難暴漲暴跌

今年以來，隨著全國樓市呈現(xiàn)明顯降溫，房價漲幅進一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯分化趨勢。管理層對房地產(chǎn)市場“分類調(diào)控、因地制宜”的新思路越發(fā)清晰。專家認為，樓市調(diào)控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區(qū)化的特點發(fā)展，房地產(chǎn)市場今年將呈現(xiàn)量價齊穩(wěn)的趨勢，房價不會出現(xiàn)暴漲或暴跌。近來，杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息，使得近來唱空中國房地產(chǎn)市場之聲不絕于耳，一些人甚至預(yù)言樓市或?qū)⒈辣P。對此，專家普遍認為，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲或暴跌都不現(xiàn)實。

8、任志強：2014年房價降不了 一旦下跌中國經(jīng)濟要崩潰

房地產(chǎn)的問題我曾經(jīng)也談過，當(dāng)時一堆人說抄底，我就說房地產(chǎn)不會崩潰，最起碼在現(xiàn)在不會崩潰?，F(xiàn)在我還是這個態(tài)度，房地產(chǎn)的問題可不僅僅是一個房價的問題，這里面糾葛太多，要崩潰，在當(dāng)時和現(xiàn)在我都不對他產(chǎn)生幻想。如果真的是要崩潰，我想了很久，只有一種可能，就是捧殺，因為房地產(chǎn)真正的死穴是資金鏈斷裂，但是政府出于維穩(wěn)的目的，出手了，房地產(chǎn)真正的資金鏈沒有傳說中的那么脆弱，還沒到瘋狂，開始了一個比較平緩的過渡，所以房價在未來是不會出現(xiàn)崩潰的。理性的看法是，房地產(chǎn)該有的高還是會高，但是會把那些濫竽充數(shù)的打壓下去，這就是房價怪現(xiàn)象的原因。

9、父母名下房屋贈予子女 必須按規(guī)定繳納3%契稅

對于網(wǎng)友非常關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，市地稅局副局長孫輝業(yè)做客民生在線時透露，如父母將其名下房屋贈與子女，按照稅法規(guī)定免征營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。對于網(wǎng)友提出的想將父母名下房產(chǎn)贈與過戶到自己名下，如何增稅的問題，孫輝業(yè)解釋，將父母將其名下房產(chǎn)贈與給本人，按照稅法規(guī)定免征營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。另外，孫輝業(yè)還透露，對于無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

本地樓市

1、2014襄陽城市商圈規(guī)劃出爐6大商圈年底現(xiàn)雛形

昨日，襄陽市城市商圈建設(shè)辦公室下發(fā)《關(guān)于實行商圈建設(shè)目標考核的通知》，明確2014年城市商圈建設(shè)任務(wù)，要求全市完成6個試點商圈和兩條特色街區(qū)建設(shè)，并對責(zé)任單位實行考核。6個試點商圈中，除樊城區(qū)要求試點人民廣場、長虹路兩個商圈外，其余城區(qū)分別要求試點一個商圈。其中，高新區(qū)改造提升諸葛亮廣場商圈、東津新區(qū)全面啟動?xùn)|津新區(qū)商圈，襄城區(qū)提升完善鼓樓商圈，襄州區(qū)啟動肖灣商圈。同時，還涉及兩條特色街區(qū)，樊城友誼街民族風(fēng)情特色街和襄城古治街-管家巷-東巷子夜消費特色街區(qū)。

2、中國超市第一品牌大潤發(fā)簽約普鑫上東郡大二期

4月3日上午9時，簽約儀式正式開始。本次簽約儀式由普鑫上東郡總經(jīng)理李敏先生、大潤發(fā)中國區(qū)簽約代表周曲棟先生共同出席，雙方互換簽約文件，現(xiàn)場掌聲不斷，場面非常震撼，這也預(yù)示著在未來，大潤發(fā)的入駐將為普鑫上東郡大二期商圈重組老城中心商業(yè)格局。大潤發(fā)中國區(qū)簽約代表周曲棟先生則在講話中指出，任何企業(yè)在合作入駐前期，考察和調(diào)研是十分重要的，一般來說，我們的擴張行為都會無比謹慎，但是看到了普鑫上東郡這么好的地段配套，以及良好的建筑規(guī)劃，雄厚的資金實力，投資環(huán)境日漸良好，進駐普鑫上東郡也成為了公司全體上下一致的期望。

3、為城市造平臺，中豪螺螄灣板塊-城市升騰的力量

中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城的使命是為城市創(chuàng)造平臺，為經(jīng)濟騰飛創(chuàng)造價值，為有著“生意夢”的草根階層創(chuàng)造財富機會，為城市居民創(chuàng)造美好居住體驗，為城市創(chuàng)造幸福、為社會創(chuàng)造財富。中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城因其浙商文化基因決定了建筑“靈魂”的生成；在商貿(mào)城群落誕生之后，塑造著這座城市的容貌，更塑造著這座城市的商業(yè)文化精神，繼而構(gòu)成城市封面的一部分。潛力無限的創(chuàng)富地段。用這句話就可以大致形容中豪·螺螄灣板塊的現(xiàn)在與未來。

4、本地-東津世紀城巡展 超性價比撼動宜城！

東津世紀城從2013年開始就成了市民街頭巷尾討論的熱點，為了滿足更多客戶的需求，東津世紀城從3月22日開始，對各縣市進行巡展，這次，我們來到了山清水秀，風(fēng)光宜人的宜城！3月29日星期六，在宜城紫蓋山廣場上演了一場別開生面的活動——東津世紀城巡展，從上午九點半到晚上八點，不間斷的有獎問答，歌舞表演，還有讓人目瞪口呆的魔術(shù)，讓整個廣場充滿了歡聲笑語，很多路人為此停下了匆忙的腳步！本次巡展聯(lián)合襄陽廣播電視臺共同舉辦，現(xiàn)場人潮涌動，此次巡展二戰(zhàn)告捷，當(dāng)場繳納定金的客戶占用量的七成以上！

5、首屈一指高端社區(qū) 驤龍國際 貴氣的宜居之地

如今，已然將文化貫穿其中的海容實業(yè)，集成先前的成功之后，再一次創(chuàng)新之作——驤龍國際傾情面世，以86萬方的磅礴之勢，定位于襄城首席城市綜合體。一座驤龍邸，半座襄陽城。海容實業(yè)，從解決剛需客群宜居生活方案的“30萬幸福城邦”幸福里，到改變襄陽生活觀念的第三代理想人居產(chǎn)品國色天襄，每一次，都是完美的進階，每一次都是自我的突破，以“弘揚本土文化”為精神內(nèi)涵，以“在花園中建城市”為建筑理念的驤龍國際，大手筆打造襄陽首家超低密、高品質(zhì)的現(xiàn)代化人文生態(tài)別墅區(qū)。