一般來說，比較規(guī)范的開發(fā)商在售樓處會展示三個沙盤，分別是項目區(qū)位沙盤、項目自身沙盤和戶型沙盤。每個沙盤的用途不一，購房者需要關(guān)注的核心也不同，怎么看沙盤也有講究。

一、區(qū)位沙盤怎么看？

區(qū)位沙盤通常指售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會標(biāo)出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

1、交通配套

購房者需要注意，在交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這些會直接影響到入住后的出行方便程度。一般都會在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2、商業(yè)配套、醫(yī)療配套

注意商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的地方，關(guān)注一下它們到住處的距離，需要步行還是開車，這些直接關(guān)系到購房者未來生活的便利程度。

3、教育配套

需問清該小區(qū)周邊有沒有教育配套，有時看著它與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因為小區(qū)不在劃片內(nèi)，孩子照樣無法上學(xué)。如果區(qū)位沙盤中沒有明確的標(biāo)示出，購房者需要仔細詢問置業(yè)顧問。

4、區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問在講解規(guī)劃時，會著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊將來會有某某產(chǎn)業(yè)區(qū)；或在多少公里外，會新建一個機場等。通常情況下，了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其發(fā)展情況。

二、項目沙盤怎么看？

項目沙盤通常指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購房者看項目沙盤時，需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1、看朝向

在售樓處看項目沙盤時，建議購房者最好先看沙盤上標(biāo)示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。因為買房朝向也是一個不可忽略的因素。

2、看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發(fā)商在制作項目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3、看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以據(jù)此衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。

4、看公共配建

像小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責(zé)的開發(fā)商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業(yè)顧問。應(yīng)該問清楚用途。

三、戶型沙盤怎么看？

戶型沙盤是指將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1、看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在市場上不多。而板樓的戶型，比較方正。

2、看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意看戶型的功能分區(qū)是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區(qū)是否合理，會直接影響到購房者入住之后的舒適度。