你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有

你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的

廣  告

而且每個月都在變

而你知道嗎？

這些廣告都是要收費(fèi)的

還有，比如

小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)；

有人在小區(qū)廣場搞特賣或做活動

要交場地租金；

小區(qū)的會所承包給別人經(jīng)營

也要收租金

……

這些公共區(qū)域的收益

究竟歸誰所有？

前不久，湖北武漢紙坊一小區(qū)業(yè)主委員會為了弄清這筆糊涂賬，將物業(yè)公司告上了法庭。

小區(qū)確實(shí)存在公共收益

據(jù)了解，該小區(qū)位于紙坊世紀(jì)廣場附近，目前房屋已經(jīng)全部交付，住戶接近兩千戶，業(yè)主委員會成立于2018年6月，紙坊某小區(qū)業(yè)委會工作人員介紹說：“現(xiàn)在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區(qū)存在公共收益。那么這些收益怎么分配？該分多少錢？這是一個問題”。

公共收益多少錢？物業(yè)無公開賬目

由于小區(qū)有地面停車位，電梯里也有廣告，地面也有販賣機(jī)等設(shè)備，那么小區(qū)必然存在公共收益，但由于物業(yè)公司一直沒有公開賬目，尤其是停車位這塊，業(yè)主和物業(yè)對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。

協(xié)商未果 業(yè)委會將物業(yè)告上法庭

小區(qū)業(yè)主委員會找到物業(yè)公司多次的進(jìn)行協(xié)商，小區(qū)的公共收益數(shù)額要求公開，該分配給業(yè)主的，希望物業(yè)返還，對此，雙方意見沒能達(dá)成一致。

隨后，小區(qū)業(yè)主委員會將物業(yè)公司告上了法庭，要求小區(qū)物業(yè)公司返還公共收益共計(jì)一百余萬元。

業(yè)主委員會起訴：要求返還公共收益

物業(yè)公司：業(yè)主委員會無資格起訴

區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司沒有按照合同的規(guī)定，將收取的停車費(fèi)租金、以及其它公共收益移交給業(yè)委會，認(rèn)為他們存在違約，所以向法院起訴，物業(yè)公司賠償公共收益損失、并支付違約金、以及返還公共收益，共計(jì)超過一百萬。

物業(yè)公司雖然被告上了法庭，但他們認(rèn)為，業(yè)委會并沒有資格對物業(yè)公司發(fā)起訴訟，對此，法官進(jìn)行了明確。

區(qū)人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：

本案中業(yè)委會經(jīng)過全體業(yè)主和業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)過了備案，它的成立符合法律規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第三項(xiàng)的規(guī)定，業(yè)委會有權(quán)通過訴訟的方式，來監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，所以這個案子業(yè)委會有資格提起訴訟。

此外，物業(yè)公司還認(rèn)為，自己完全按照合同的約定履行了義務(wù)，不存在返還。因?yàn)樾^(qū)的地面停車費(fèi)，他們一直只收取了停泊服務(wù)費(fèi)，并沒有收取租金。對此，法官并不認(rèn)同。

區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

物業(yè)公司應(yīng)該按照約定，收取停車位的租金，但是物業(yè)公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規(guī)定，他存在違約行為，對這塊的損失他應(yīng)該予以賠償，然后公共收益在扣除了管理成本和稅收之后，是應(yīng)該移交給業(yè)委會的。

終審判決 物業(yè)需支付66萬余元

經(jīng)過雙方在法庭的博弈，區(qū)法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進(jìn)行了上訴，最終，法院經(jīng)過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業(yè)公司向業(yè)主委員會支付車位租金損失五十六萬余元，返還公共收益九萬九千余元。

看到這里我們也明白了，

小區(qū)的公共收益歸業(yè)主所有。

那么，

業(yè)主能不能以自己

沒有得到公共收益為由，

而拒繳物業(yè)費(fèi)呢？

法官也進(jìn)行了解答。

區(qū)人民法院 民二庭 副庭長 李香玲

公共收益的返還和物業(yè)服務(wù)是有區(qū)別的，如果物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)，假如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)方面存在瑕疵，可以向法院主張調(diào)整物業(yè)費(fèi)，法院會酌情處理，支付物業(yè)費(fèi)和返還公共收益屬于兩個不同的法律關(guān)系，兩者不能互相抵消。

其實(shí)在此之前

咱湖北就有小區(qū)

成功給業(yè)主發(fā)了近75萬元

▼▼

以下這些項(xiàng)目

收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理

其所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有

↓↓↓

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動場地經(jīng)營收入。比如小區(qū)會所、游泳池、運(yùn)動場地等經(jīng)營收入；

4、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營商入場費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號接收占地費(fèi)等；

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營收入等。

這些錢，我們是有權(quán)利去爭取的

是受法律保護(hù)的

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是不是瞬間覺得自己吃虧了

交了那么多年的物業(yè)費(fèi)

可該給我們的錢卻被瞞了好多年！

話說回來，現(xiàn)在知道也不算晚

是不是突然有一種

還有一個紅包未領(lǐng)取的感覺？

這個錢要怎么領(lǐng)？

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律師表示

目前很多小區(qū)沒有成立業(yè)主大會

只有物業(yè)公司在行使“霸王條約”

因此，小區(qū)的收益、

物業(yè)費(fèi)的使用和用途等

根本沒有一本清晰的賬目

對于多年不公示的情況

業(yè)主可通過合法手段為自己維權(quán)

比如，通過小區(qū)的業(yè)委會保障自身權(quán)益

沒有業(yè)委會的

可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、

社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)

趕緊告訴你小區(qū)的鄰居

讓大家都知道

還有這樣一筆錢！