兩會(huì)報(bào)告指出：因城施策去庫(kù)存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)銷售中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬(wàn)人居住在條件簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

文字很簡(jiǎn)單，但起來(lái)仔細(xì)分析可以看到這9個(gè)方向。2017年，樓市政策的主要特征依然是穩(wěn)定為主：

1、去庫(kù)存依然是未來(lái)的主線

會(huì)報(bào)告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存依然是最重要的任務(wù)，這樣未來(lái)一年，全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫(kù)存為主。

2、樓市調(diào)控將是托底蓋帽

房地產(chǎn)分類調(diào)控加強(qiáng)，樓市持續(xù)一城一策，托底蓋帽。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，針對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市去庫(kù)存。截止目前，從2016年930來(lái)，全國(guó)熱點(diǎn)城市大約有30個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)價(jià)格的調(diào)控超過(guò)90次，整體看，房?jī)r(jià)在10幾個(gè)熱點(diǎn)城市漲幅明顯平穩(wěn)。

3、樓市分類調(diào)控

2016年四季度來(lái)的房地產(chǎn)政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸資金購(gòu)買資格供應(yīng)等多方面，未來(lái)2017年房地產(chǎn)政策的主要特征將是托底蓋帽，三四線刺激有效需要，一二線抑制投資需求。

4、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地

注意合理2個(gè)字，京滬深增加難度很大。未來(lái)樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京上海深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會(huì)合理增加土地供應(yīng)。

5、長(zhǎng)效機(jī)制加快建設(shè)

過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性回歸居住屬性。從報(bào)告看，下一步應(yīng)加快住房土地供應(yīng)房地產(chǎn)稅收等制度。以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

6、棚戶區(qū)的建設(shè)會(huì)加快

未來(lái)對(duì)于很多一二線城市來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)改造依然是政策紅利區(qū)域，房企積極介入這部分業(yè)務(wù)有政策紅利。

7、信貸政策會(huì)如何？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展依然主要看信貸政策，廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模余額預(yù)期增長(zhǎng)均為12%，整體看，2017年的信貸依然平穩(wěn)，收緊幅度不大。

目前看，信貸政策有所收緊，從政府工作報(bào)告內(nèi)容看，2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，整體2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也將逐漸平穩(wěn)。

8、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6.5%左右

有這個(gè)6.5，基本就代表了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的重要性?！笆濉币?guī)劃綱要草案提出，到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實(shí)行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動(dòng)者收入，擴(kuò)大中等收入者比重。

中國(guó)并沒(méi)有完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，6.5是執(zhí)政思路，是政治要求，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)，所以經(jīng)濟(jì)的所有指標(biāo)已經(jīng)確定，如果其他不夠就需要刺激能夠達(dá)成這個(gè)目標(biāo)的行業(yè)。

9、實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬(wàn)人以上（比2016年還多100萬(wàn)人）

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展依賴這部分增量需求，這些人主要存在于一二線城市的輻射區(qū)，也就是距離一二線城市30-60分鐘的經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。