一

我昨天說了，今天會分析這個話題。

為什么今年有疫情，實體經(jīng)濟也不好，很多人的收入都會受影響，工作朝不保夕，我還要推薦大家入市買房？就不怕買了房子斷供？

這是很多人百思不得其解的地方。

其實對樓市敏感的人已經(jīng)看出來了。

很明顯，今年很多城市的核心資產(chǎn)價格已經(jīng)在蹭蹭上漲。

首先你要搞清楚，我沒有要那些實在不起房的人入市，我不是要你借屁股債去買房，加杠桿要力所能及。

是你本身有還款能力，有買房需求，也有買房計劃的前提下再行動。

今年不下手，那真的可能一年又白干了。

肯定又有不想買房的人要我摸著良心問會不會痛了。（但我是真心希望每個人都能早日以最低成本安家的，日月可鑒我的真心。）

什么是核心資產(chǎn)，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明顯倒掛的新樓盤。

比如很多一二線城市的優(yōu)質學位房，其實今年都已經(jīng)在漲了 。

為什么？

其實這個邏輯跟2008年，2014年一樣，并沒有不同。

就是說，經(jīng)濟越不好，越是內外交困的時候，就越需要央行放水來解救經(jīng)濟。

這也是為什么今年深圳大漲一波后，并沒有收緊調控，而只是采取一些常規(guī)性的管控市場違規(guī)措施，明顯就是不想打壓好不容易激活的樓市。

包括東莞也一樣，東莞漲了，政府同樣不會升級調控的，接下來各大城市迎來上漲也是如此，當?shù)叵猜剺芬姟?/span>

當整個貨幣政策環(huán)境變寬松的時候，大家貸款變得更容易了！

同時大家對通脹和貨幣貶值的擔憂也油然而生，肯定就會想辦法加杠桿！

現(xiàn)在加杠桿還能干什么？

炒股？大盤炒起來很難！

因為股市不允許加大杠桿。

對普通大眾來說，真沒什么投資渠道，只能去買能抵御通脹的房子！

其實樓市限貸了，按正常途徑也不允許加杠桿。

但大家都知道，銀行錢太多，每天都在推銷問你貸不貸款，只要你想貸，有很多變通方式。

比如經(jīng)營貸、抵押貸、信用貸、消費貸裝修貸，會變相流入樓市。

總之想加杠桿投資買房，路子很多。

正因為信貸放松了，所以這是要大家今年入市的第一個原因！

二

第二個原因，就是市場調整周期。

我之前說過，市場有自身的調整周期，調整時間到了，泡沫消化了很多。

有些剛需自然等不及要買房，畢竟結婚，孩子上學要房子，這些需求都是時間不等人的。

所以這個跟實體經(jīng)濟有多差已經(jīng)沒什么關系了！

部分人的收入受影響，部分人工作受影響，甚至是失業(yè)也沒關系，因為他們不是買房的對象。

那些受益于央行放水的人，手里有現(xiàn)金儲備的人，工作、收入不受影響的人，才跟房地產(chǎn)市場有關，他們才是購房者。

一二線城市從2016年10月調整到現(xiàn)在已經(jīng)有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通過時間和降價空間來消化了大部分。

所以你現(xiàn)在入市，根本不用擔心還有多少下跌空間，還會買虧的問題，頂多是等待反彈的時間長一點短一點的差別。

北京、北三縣這樣的城市真的是過度調整了，實在是因為調控太嚴格，所以到現(xiàn)在還深陷低位，要是稍微放松一點，都不是現(xiàn)在這個樣子了。

但控的越嚴，也越健康，后面反彈也會越多。

現(xiàn)在北京、上海相比深圳的房價， 我覺得已經(jīng)明顯低估了，我都很想去上海搞一套。

毫不夸張的說，深圳就是在全國的熱錢推波助瀾之下炒起來的， 哪天熱錢跑到北京上海去，深圳就玩完了。

全國各大城市數(shù)下來，這幾年房價調整真正跌破20%的城市也沒幾個。

環(huán)京、海南、青島、廈門、北京、石家莊算是吧， 成都也一度跌到過，其他我不了解還有沒有。

其實我一直就說過， 一二線城市的房價，只要跌20%，剛需閉著眼睛買，任何時候都是如此。

三

你們還記得08年和2014年的樓市政策嗎？

那兩次都徹底放松了，所以才有了09年、2015年的房地產(chǎn)大牛市。

現(xiàn)在和那時候相比不同的是，現(xiàn)在的政策始終如一，房住不炒，最關鍵的限購限貸基本政策，始終沒有放松！

唯一相同的是，央行都放水了！

今年3月份M2就回到了2位數(shù)增長，這是從2017年5月份降到單位數(shù)以來重回雙位數(shù)增長。

但央行通過限購限貸嚴防資金流入樓市，所以這次跟09年、2015年會有不一樣的結果。

就是沒有大牛市，很難再有翻倍的上漲幅度，畢竟杠桿還是有限，也不是普漲行情，而是結構性上漲行情。

現(xiàn)在你會看到，不管是深圳還是東莞，上漲的第一輪都只是一部分區(qū)域， 而且是呈現(xiàn)階梯式的不同等級的上漲。

比如深圳的西部大漲40%，中部中漲30%，東部一開始完全就不漲，現(xiàn)在也只是小漲，漲幅明顯不同。

當然我認為像深圳這種小城市，東部肯定還會補漲的 ，雖然漲幅不一定有西部那么大，但不可能西部同樣一套三房漲200萬，東部只漲20萬，這明顯不合理。

接下來要上漲的城市，也會如此，首先都是核心區(qū)域的房子上漲，知道嗎？

然后第二輪才會慢慢擴散到非核心區(qū)域， 只是上漲的先后和幅度會有所不同。

核心區(qū)資產(chǎn)永遠都是漲的最多的， 大城市，遠郊會難漲起來。

未來我會慢慢講到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上漲機會。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)