春節(jié)假期之后，市場看到的是，2016年國內(nèi)一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場的銷售量基本上進(jìn)入冰凍期。在春節(jié)期間，這些熱點(diǎn)城市的住房銷售不僅在于急然下跌，更在于出現(xiàn)零銷售。有新聞媒體報(bào)道，這些住房熱點(diǎn)城市賣房子的人要多于來看房子的人?？梢哉f，在當(dāng)前的市場條件下，這種情況的出現(xiàn)最平常不過了，并不是什么大不了的事情，這種情況市場早就預(yù)測到了。

因?yàn)椋?016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，中央已經(jīng)明確地提出住房是用來住房，不是用來投資炒作的，所以要遏制房地產(chǎn)泡沫，要擠出房地產(chǎn)市場泡沫。盡管當(dāng)前的遏制房地產(chǎn)市場泡沫的政策還沒有對路，或還沒有打在點(diǎn)子上，但方向則是對的。

對于2016年中國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)城市來看，基本上就是一個(gè)投機(jī)炒作的市場，2016年瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場購買住房者基本上是住房投機(jī)炒作者或持有多套住房的居民。有央行過度擴(kuò)張的銀行信貸政策，這些人豈能不涌房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場價(jià)格豈能不短期內(nèi)炒作到天上去？也就是在一年多的時(shí)間里，深圳、上海、北京等的住房價(jià)格就炒作到10萬元一平方米了！不少2016年的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房價(jià)當(dāng)年翻番。而這些城市的房價(jià)越是快速上漲，房地產(chǎn)投機(jī)炒作者越是會(huì)涌房地產(chǎn)市場，房價(jià)越是會(huì)快速上漲。資產(chǎn)的價(jià)格就是會(huì)在這種情況下瘋狂及積聚巨大泡沫了。可以說，2016年這些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，哪一個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫不是吹得巨大呢？

當(dāng)中央政府看到這些城市的房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，市場面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，肯定會(huì)對這個(gè)政策市的房地產(chǎn)市場出手，否則中國的房地產(chǎn)市場一旦破滅，更是一發(fā)不可收拾。所以2016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，目的就是要遏制房地產(chǎn)泡沫再次吹大，就是要擠出這些城市的房地產(chǎn)泡沫。但是930后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，表面上是要讓房地產(chǎn)市場回歸到居住功能，要遏制這些城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，但是這些調(diào)控政策并沒有從根子上或?qū)崄戆炎》肯M(fèi)與投資區(qū)分開，用有效的經(jīng)濟(jì)杠桿來遏制房價(jià)瘋狂上漲，而是這些政策希望讓上一年漲得過快房價(jià)不再漲上去，讓這些城市的房價(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有價(jià)格水平上。如果這樣，要讓房價(jià)回歸理性及擠出房地產(chǎn)市場泡沫根本就不可能。

所以930宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)是放在全面清理及禁止五花八門的首付貸，及全面提高持有住房者的首付比例上。無論是把住房首付比例提高到50-70%，還是禁止居民利用銀行信貸購買第三住房，及在全國的征集體系內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸等，目的就是要降低已經(jīng)持有住房者進(jìn)入市場的杠桿，讓這些住房投資炒作者無法進(jìn)入住房市場?？梢哉f，對于這些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格，在只有住房投機(jī)炒作才有能力進(jìn)入市場的情況下，而通過銀行信貸阻止住房投機(jī)者再進(jìn)入房地產(chǎn)市場，那么這些熱點(diǎn)城市的住房市場銷售突然全面冰凍也就正常了。

不過，由于這些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有真正觸及到讓住房回歸居住功能的政策要害，地方政府希望穩(wěn)定房價(jià)，所以這些城市住房投機(jī)炒作者基本上會(huì)認(rèn)為政府是不意愿讓房價(jià)下來的，只要這些城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格有下跌的風(fēng)吹草動(dòng)，地方政府就有可能出來救市。在這種情況下，這些城市的住房投機(jī)者，想進(jìn)入者不進(jìn)入，持有多套住房者也不會(huì)把手中住房賣出退出市場。今年這些城市的房地產(chǎn)市場就可能出現(xiàn)這種僵持的局面。住房價(jià)格不下跌，但住房銷售量急速下跌。而且這些城市的房地產(chǎn)市場的僵持局面可能持續(xù)到十九大召開之后。他們會(huì)觀察十九大中央對房地產(chǎn)市場到底會(huì)如何定位。

當(dāng)然，對于2016年房地產(chǎn)20多個(gè)熱點(diǎn)城市之外的城市來說，雞年可能是一個(gè)難得發(fā)展的機(jī)會(huì)。因?yàn)椋?016年，全國的住房投機(jī)炒作者把焦點(diǎn)放在這20多個(gè)熱點(diǎn)城市上，所以全面的資金大多數(shù)都流入這些城市的房地產(chǎn)市場。但是在930房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)無法再炒作了，而2016年20多個(gè)熱點(diǎn)城市之外城市的房地產(chǎn)政策還是基本上沒有多少變化，實(shí)施的房地產(chǎn)政策是一城一策或因城施策。在他們看來，這些城市有房地產(chǎn)的炒作機(jī)會(huì)。

對于2016年房地產(chǎn)20多個(gè)熱點(diǎn)之外的城市來說，盡管2016年沒有出現(xiàn)火熱的局面，但不少城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)在不溫不火的發(fā)展起來，而且這些城市的房價(jià)也出現(xiàn)持續(xù)18個(gè)月以上緩慢上漲的趨勢。2016年這些城市之所以沒有火熱，問題就在于住房投機(jī)炒作者把焦點(diǎn)放在20多個(gè)熱點(diǎn)城市。如果2017年受政策限制而不能再在熱點(diǎn)城市炒作住房了，那么只要非熱點(diǎn)城市的房價(jià)還在上漲，中國的住房投機(jī)炒作者就可能把炒作的重點(diǎn)移師到?jīng)]有受到政策限制的非熱點(diǎn)城市。因?yàn)?，?dāng)前這些非熱點(diǎn)城市不僅房價(jià)還是在上漲（只是漲幅不如2016年的熱點(diǎn)城市），而且房地產(chǎn)政策與促使2016年瘋狂炒作熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策一樣。今年一月份銀行信貸可能出現(xiàn)爆炸式增長，這有可能與房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)移師到這些非熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場有關(guān)。

而這種房地產(chǎn)炒作移師非熱點(diǎn)城市，并不會(huì)向所有的非熱點(diǎn)城市的全面鋪開，可能同樣會(huì)如2016年房地產(chǎn)炒作那樣一個(gè)城市向另一個(gè)蔓延。這可能是中央政府所要看到。也就是說，只要央行對房地產(chǎn)過度信貸擴(kuò)張的政策不改變，2017年同樣會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮，只不過繁榮的城市不同罷了。