隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)帶來的深度調(diào)整，新需求、新消費(fèi)乃至新科技都在逐層滲入商業(yè)地產(chǎn)原本固有的市場(chǎng)體系，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇均順勢(shì)而至。

近日，世邦魏理仕發(fā)布《2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)板塊在2017年將呈現(xiàn)如下趨勢(shì)：

第一，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)、科技行業(yè)迭代增長(zhǎng)與消費(fèi)服務(wù)升級(jí)浪潮催生寫字樓市場(chǎng)新需求，但供應(yīng)持續(xù)高峰下一二線城市皆承壓。第二，零售業(yè)態(tài)800萬(wàn)平方米新增供應(yīng)迫近，租金上行乏力。消費(fèi)者需求由“商品”轉(zhuǎn)向服務(wù)，“健康、酷玩”等主題引領(lǐng)新消費(fèi)力量。第三，物流倉(cāng)儲(chǔ)中智能分揀系統(tǒng)、機(jī)器人、射頻識(shí)別等新科技的運(yùn)用在提升效率的同時(shí)，將對(duì)未來的倉(cāng)庫(kù)形態(tài)和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式帶來革命性的影響。第四，投資市場(chǎng)可售資產(chǎn)增加將促2017年大宗物業(yè)交易超千億，軌道交通建設(shè)、城市更新、消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)遷移四大投資主線蘊(yùn)藏新機(jī)遇。

“自2016 年下半年以來工業(yè)和固定資產(chǎn)投資指標(biāo)的企穩(wěn)跡象為2017年貨幣政策向‘穩(wěn)健中性’的微調(diào)做好了鋪墊，政府會(huì)轉(zhuǎn)而以更加積極的財(cái)政政策來刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！笔腊钗豪硎酥袊?guó)區(qū)研究部主管謝晨指出，“雙創(chuàng)推進(jìn)下，信息科技，生物技術(shù)，新能源汽車以及數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重將在未來有大幅躍升，并帶動(dòng)辦公和工業(yè)地產(chǎn)的需求。隨著網(wǎng)絡(luò)零售增速逐步回落以及消費(fèi)升級(jí)的加速，2017年實(shí)體零售業(yè)的基本面將得到一定程度的改善。”

具體到優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，世邦魏理仕研究認(rèn)為，以企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)預(yù)期為前瞻性指標(biāo)來判斷，2017年中資企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓新增租賃需求的主力。外資企業(yè)在總體擴(kuò)張策略保持謹(jǐn)慎的同時(shí)，有向二線節(jié)點(diǎn)城市滲透的跡象。

謝晨表示，行業(yè)需求上，金融混業(yè)、信息科技和消費(fèi)服務(wù)業(yè)將是2017年國(guó)內(nèi)寫字樓的新需求所在，“隨著P2P退潮后資金涌入其他渠道，金融行業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)，未來寫字樓需求將更多來自于傳統(tǒng)金融企業(yè)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新、混業(yè)經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)拓展等?！?/span>

此外，2016年國(guó)內(nèi)科技行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)，為2017年科技類公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金保障?？萍纪顿Y密集的北京、上海、深圳、杭州等城市的寫字樓市場(chǎng)將最為受益。

而以教育和醫(yī)療為代表的消費(fèi)服務(wù)類租戶作為寫字樓市場(chǎng)的新興需求，在消費(fèi)升級(jí)的背景下快速增長(zhǎng)。目前在一二線城市，消費(fèi)服務(wù)都已占到服務(wù)類總需求的30%以上，2017年將繼續(xù)為市場(chǎng)帶來可觀增量。

展望未來三年，世邦魏理仕認(rèn)為，絕大多數(shù)中國(guó)主要城市將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，一線城市空置攀升，部分二線城市將創(chuàng)歷史新高。