簡(jiǎn)化住房套數(shù)認(rèn)定、降低準(zhǔn)入門(mén)檻、放寬存貸掛鉤限制、支持異地繳存職工在襄陽(yáng)購(gòu)房……1月27日，從市住房公積金中心了解到，該中心已出臺(tái)通知，支持職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

簡(jiǎn)化住房套數(shù)認(rèn)定

取消外地房查證明

目前，我市公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策：首套房首付最低三成；第二套房首付最低五成，利率1.1倍；第三套房停止貸款。因此，住房套數(shù)的認(rèn)定與房貸政策直接相關(guān)。

新的通知要求，借款申請(qǐng)人（含共同借款人、未成年子女）的住房套數(shù)，以襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住建部門(mén)網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)及中國(guó)人民銀行個(gè)人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的住房借款記錄為依據(jù)，綜合認(rèn)定。職工不再提供襄陽(yáng)市以外的房查證明。

降低貸款門(mén)檻

擴(kuò)大受惠群體

相比商業(yè)貸款，住房公積金由于利率較低，成為很多市民貸款購(gòu)房的首選，但不少靈活就業(yè)人員由缺乏工資流水，新入職大學(xué)生群體繳存基數(shù)較低等因素不能享受公積金福利。

新的通知提出，要合理評(píng)估還款能力，職工負(fù)債為個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的非循環(huán)貸款（含住房貸款）月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和，不包括循環(huán)貸款（含貸記卡），負(fù)債率不超過(guò)家庭月收入的50%；提高月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，單位繳存職工的月收入可直接使用其公積金繳存基數(shù)，靈活就業(yè)人員的月收入可直接使用其近一年的社保平均基數(shù)，近兩年畢業(yè)來(lái)襄就業(yè)的大學(xué)專(zhuān)科以上（含）的畢業(yè)生以其公積金繳存基數(shù)的兩倍為月收入。

放寬存貸掛鉤限制

支持異地繳存職工襄陽(yáng)購(gòu)房

據(jù)了解，國(guó)家對(duì)公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合政策管理，貸款除了總額限制外，還和賬戶里有多少錢(qián)、繳存了多長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)。

新的通知規(guī)定，放寬存貸掛鉤限制，對(duì)可貸額度調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行動(dòng)態(tài)管理，當(dāng)襄陽(yáng)市公積金個(gè)貸率<85%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5，可貸額度將增加約50%。如此一來(lái)，將大大提高可貸額度，降低首付金額，減輕購(gòu)房壓力。

經(jīng)測(cè)算，按照襄陽(yáng)平均工資水平繳存住房公積金的雙職工家庭，只要正常繳存一年，基本可以滿足貸款額度需求。

此外，為支持人才強(qiáng)市建設(shè)，楚才卡、襄才卡申領(lǐng)人，近兩年來(lái)襄就業(yè)的大學(xué)專(zhuān)科以上（含）畢業(yè)生，不執(zhí)行存貸掛鉤政策；單位繳存住房公積金且購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的職工，2年內(nèi)暫不執(zhí)行存貸掛鉤政策。

值得一提的是，由于工作關(guān)系，不少鐵路系統(tǒng)、東風(fēng)公司的職工在異地繳存公積金，新的通知規(guī)定，只要職工是襄陽(yáng)市戶籍或共同借款人是襄陽(yáng)市戶籍，在襄陽(yáng)購(gòu)房，可使用襄陽(yáng)住房公積金貸款買(mǎi)房。