襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局

襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

襄陽(yáng)市城市管理執(zhí)法局

襄陽(yáng)市物價(jià)局

襄陽(yáng)市工商行政管理局

中國(guó)人民銀行襄陽(yáng)市中心支行

襄房字 [2018]116號(hào)

關(guān)于印發(fā)《襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》的通知

市政府各相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

《襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）

第一條 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(中發(fā) [2016]6號(hào))《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào))《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))等法規(guī)及文件精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)綠色發(fā)展，提升住宅品質(zhì)，保證房屋質(zhì)量安全，做好我市商品住宅全裝修的實(shí)施管理，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。

第二條 本意見發(fā)布施行后襄陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施全裝修的商品住宅項(xiàng)目在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)遵守本指導(dǎo)意見。

本指導(dǎo)意見所稱商品住宅全裝修(以下簡(jiǎn)稱全裝修)，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。

非商品住宅項(xiàng)目、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可參照本意見實(shí)施全裝修。

第三條 商品住宅全裝修應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑及其裝配式建造的要求實(shí)施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和綠色建造方式，加快推進(jìn)以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，全面提升商品住宅的品質(zhì)。

第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立裝修設(shè)計(jì)、選材、施工、監(jiān)理全過程完善的建設(shè)體系。從事全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。沒有取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書的建筑、裝修企業(yè)不得參與住宅工程建筑、裝修活動(dòng)。嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包實(shí)施裝修工程。

第五條 開發(fā)企業(yè)是實(shí)施全裝修第一責(zé)任主體，對(duì)全裝修質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任。市城建委應(yīng)將商品住宅及裝修納入工程質(zhì)量監(jiān)督范圍，健全對(duì)建設(shè)主體和施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督體系，加大日常巡查和監(jiān)督力度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，住宅套內(nèi)實(shí)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。全裝修住宅工程的分戶質(zhì)量驗(yàn)收，土建工程、室內(nèi)裝飾裝修工程按照國(guó)家規(guī)定分階段分別進(jìn)行。

第六條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，針對(duì)差異化消費(fèi)需求，合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供不同檔次的全裝修商品住宅，單個(gè)全裝修商品住宅項(xiàng)目須提供不少于兩個(gè)檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房者自主選擇。按照目前襄陽(yáng)市消費(fèi)水平，普通商品住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)建議參照每平方米不高于1000元、1000-2000 元和2000-3000元三個(gè)價(jià)位區(qū)間制定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目銷售群體設(shè)置合理的裝修價(jià)位區(qū)間，聯(lián)合以集體采購(gòu)的模式降低裝修材料成本，確保購(gòu)房者買到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的商品住宅。開發(fā)企業(yè)應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的協(xié)調(diào)，較好滿足個(gè)性化需求。

第七條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修商品住宅項(xiàng)目在申報(bào)預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)將全裝修方案一并納入商品房預(yù)售方案，并按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，設(shè)置裝修施工工藝展示。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，在相同戶型使用同樣工藝及同等材質(zhì)情況下，交付房屋的硬裝部分標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房硬裝部分標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在裝修合同中明確約定。樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品住宅交付之日起不少于6個(gè)月。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修商品住宅在實(shí)施預(yù)售時(shí)，應(yīng)在營(yíng)銷中心公示五證一照、裝修合同、裝修價(jià)格、裝修材料。開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的全裝修商品住宅裝修合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅裝修價(jià)格，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括主要材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)，裝修工程保修期限；住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明住宅功能，設(shè)施設(shè)備使用、保養(yǎng)和維護(hù)要求等內(nèi)容。

第九條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的全裝修上品住宅項(xiàng)目在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料中應(yīng)當(dāng)包含全裝修設(shè)計(jì)的竣工圖及相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。

第十條 全裝修商品住宅交付使用后，購(gòu)房者及住宅使用人不得擅自拆除或破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，不得擅自拆改水、電、燃?xì)?、通信、防火門等配套設(shè)施。

第十一條 開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅實(shí)施和銷售中，各項(xiàng)違法違規(guī)行為由負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)的部門依法進(jìn)行查處。

第十二條 對(duì)于購(gòu)買全裝修住宅的購(gòu)房者，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合國(guó)家政策導(dǎo)向的情況下，積極給予信貸支持。

第十三條 本意見自2018年12月6日起施行。

襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局辦公室 2018年12月6日印發(fā)